立地・交通
ラウンドシティフドウ香里南D棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/寝屋川市駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
63.33〜66m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
ラウンドシティフドウ香里南D棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/寝屋川市駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラウンドシティフドウ香里南D棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数440戸の大規模マンションです。分譲会社はフドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.33から71.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立宇谷小学校、寝屋川市立第十中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラウンドシティフドウ香里南D棟の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラウンドシティフドウ香里南D棟の過去の取引実績
直近価格
1,049万円
平均価格
1,099万円
最高値
1,398万円
最安値
700万円
ラウンドシティフドウ香里南D棟の売却査定履歴です。直近価格は1,049万円、平均価格は1,099万円、最高値は1,398万円です。
840万円
2014年4月
800万円
2014年5月
700万円
2014年6月
1,280万円
2019年5月
1,189万円
2019年5月
1,280万円
2019年8月
1,197万円
2019年8月
1,198万円
2019年9月
1,252万円
2019年9月
1,398万円
2021年4月
1,302万円
2021年4月
1,060万円
2023年7月
1,049万円
2023年7月
1,060万円
2024年6月
1,049万円
2024年6月
1,060万円
2025年6月
1,049万円
2025年6月
1,060万円
2025年12月
1,049万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心なので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 大規模マンションなので、敷地内は比較的広々としており、緑も多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームが進むと嬉しいです。
良い点: 管理員の方がしっかり巡回されており、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性と、管理体制の良さで快適に暮らせています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 京阪寝屋川市駅までバスでアクセスできるのは良い点です。梅田や淀屋橋への通勤も可能です。
気になる点: バスの運行本数があまり多くなく、通勤時間帯は混雑することもあります。バス停までの距離も少し歩きます。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的な広さだと感じました。
気になる点: 内装はリフォームされていない部屋も多く、水回りの古さが気になりました。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが近くにあり、生活利便性は高いと感じました。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: null
大規模マンションならではのゆとりある敷地と、充実した周辺環境が魅力です。築年数を考慮すると、リフォームの有無が部屋選びのポイントになりそうです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
ラウンドシティフドウ香里南D棟は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/寝屋川市駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/寝屋川市駅 バス10分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/寝屋川市駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラウンドシティフドウ香里南D棟の売却相場は、京阪本線/寝屋川市駅 バス10分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラウンドシティフドウ香里南D棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。