立地・交通
東大路高野第3住宅34棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分。茶山・京都芸術大学駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.39〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.39〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.39〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.39〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.39〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
60.39〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身
60.39〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.39〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.39〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.39〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
東大路高野第3住宅34棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分。茶山・京都芸術大学駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第3住宅34棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数654戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.39から77.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第3住宅34棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東大路高野第3住宅34棟の過去の取引実績
直近価格
2,641万円
平均価格
2,471万円
最高値
2,641万円
最安値
2,300万円
東大路高野第3住宅34棟の売却査定履歴です。直近価格は2,641万円、平均価格は2,471万円、最高値は2,641万円です。
2,300万円
2020年2月
2,641万円
2020年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 叡山電鉄茶山駅まで徒歩8分と、街中へのアクセスが良好です。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
気になる点: 地下鉄の駅からは少し距離があるのが難点かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く子育て世代には安心できる環境だと思います。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。敷地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやはり古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが少し大変です。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。静かで落ち着いた暮らしを求めている方にはおすすめです。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあります。日当たりが良い部屋が多いのも魅力です。
気になる点: 設備は全体的に古く、リフォームされていない部屋だと最新の設備はありません。水回りの老朽化が気になることもありました。
良い点: 共有部分の清掃は定期的に行われており、清潔感は保たれています。オートロックではありませんが、人の出入りは比較的少ないです。
気になる点: 管理体制については、詳細が不明な部分が多く、少し不安を感じることもありました。
良い点: 鴨川や植物園が近く、自然を楽しめる環境は子どもの遊び場に最適でした。静かな環境で子育てができたのは良かったです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、荷物が多いときは少し不便でした。
子育てのために住んでいましたが、自然豊かな環境は非常に良かったです。ただ、建物の古さや設備面で不便を感じることもありました。リフォーム済みのお部屋であれば、また印象は変わるかもしれません。
東大路高野第3住宅34棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第3住宅34棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第3住宅34棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。