立地・交通
ネオセント西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩6分。西宮北口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
単身(投資目的)
57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
57.36〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
ネオセント西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩6分。西宮北口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオセント西宮北口は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は都市基盤整備公団、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.36から108.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高木小学校、瓦木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオセント西宮北口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオセント西宮北口の過去の取引実績
直近価格
4,739万円
平均価格
4,545万円
最高値
7,480万円
最安値
3,180万円
ネオセント西宮北口の売却査定履歴です。直近価格は4,739万円、平均価格は4,545万円、最高値は7,480万円です。
3,830万円
2014年2月
4,280万円
2014年2月
3,500万円
2015年3月
3,325万円
2015年3月
3,180万円
2015年6月
3,335万円
2015年6月
3,280万円
2015年11月
3,210万円
2015年11月
3,500万円
2015年12月
3,295万円
2015年12月
4,480万円
2021年12月
4,521万円
2021年12月
6,600万円
2022年2月
7,149万円
2022年2月
7,480万円
2022年6月
7,318万円
2022年6月
4,780万円
2025年2月
4,739万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩6分と非常に便利。阪急沿線なら梅田も宝塚もアクセス抜群で、買い物や通勤に困らない。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、日常の買い物から休日のショッピングまで楽しめる。公園も近く、子育て環境としても良さそう。
気になる点: 人気エリアなので、休日はやや混雑することがある。
良い点: 築年数は経っているが、管理は行き届いている印象。エントランスも清潔感がある。
気になる点: 共有スペースは少し古さを感じる部分もある。
西宮北口駅の利便性を最大限に享受できる立地が魅力です。駅直結の商業施設はもちろん、少し歩けばおしゃれなカフェやレストランも多く、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: 間取りの選択肢が広く、ファミリータイプもあるので、家族構成に合わせて選びやすい。収納スペースも確保されている部屋がある。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性がある。リフォームの必要性も検討すべき。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている様子。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できそう。
良い点: 高木小学校学区で、通学路の安全性も確認済み。駅周辺の賑わいと、少し離れた落ち着いた住環境のバランスが良い。
気になる点: スーパーが複数あるのは良いが、大型商業施設までは少し歩く。
西宮北口駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは非常に魅力的です。特に子育て世代にとっては、小学校学区や周辺環境も考慮されており、検討に値する物件だと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については、実際に確認してリフォームの計画を立てる必要があるでしょう。
ネオセント西宮北口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/西宮北口駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオセント西宮北口の売却相場は、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオセント西宮北口は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。