立地・交通
ダイアパレス長居公園通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分。長居駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.3m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
子育て世帯
63〜65.3m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
60.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
60.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
60.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
ダイアパレス長居公園通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分。長居駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス長居公園通は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.57から65.3平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南住吉小学校、大阪市立三稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス長居公園通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス長居公園通の過去の取引実績
直近価格
2,425万円
平均価格
2,159万円
最高値
2,480万円
最安値
1,580万円
ダイアパレス長居公園通の売却査定履歴です。直近価格は2,425万円、平均価格は2,159万円、最高値は2,480万円です。
1,680万円
2015年2月
1,790万円
2015年2月
1,580万円
2015年3月
1,790万円
2015年3月
1,980万円
2018年1月
2,273万円
2018年1月
1,980万円
2018年3月
2,273万円
2018年3月
2,480万円
2018年3月
2,465万円
2018年3月
1,800万円
2019年5月
2,316万円
2019年5月
2,200万円
2019年6月
2,344万円
2019年6月
2,480万円
2019年11月
2,415万円
2019年11月
2,290万円
2020年4月
2,420万円
2020年4月
2,190万円
2020年6月
2,425万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長居公園がすぐ近くなので、休日は子供を連れて散歩やピクニックを楽しめます。緑が多くて空気がきれいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
良い点: オートロックがあるので、女性の一人暮らしでも安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースもそこそこあります。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームを検討する余地があるかもしれません。
長居公園へのアクセスが抜群で、子育て環境としては非常に満足しています。駅からも徒歩10分と許容範囲内です。建物の古さは否めませんが、日々の生活には不便なく、静かで落ち着いた住環境です。公園が近いので、自然を感じながら暮らしたい方におすすめです。
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩10分は、梅田や難波へのアクセスが非常に良いです。乗り換えなしで主要エリアに行けるのは大きな魅力。
気になる点: 駅からの距離がもう少し近ければ、さらに便利だと感じます。
良い点: RC造なので、静かで隣室の音も気になりにくいです。建物の外観は年季が入っていますが、管理はされている印象。
気になる点: エントランス周りなど、もう少しリニューアルされると雰囲気が良くなりそうです。
良い点: 公園が近いのは良いですが、周辺は住宅街で、飲食店や商業施設は少なめです。少し歩けば色々ありますが、夜は静かです。
気になる点: 周辺に遅くまで開いているお店が少ないのが、少し残念です。
通勤の利便性を重視してこのマンションを選びました。御堂筋線沿線なので、都心へのアクセスは抜群です。築年数は経っていますが、住み心地は悪くありません。静かな環境で、長居公園も近いので、休日のリフレッシュには最適です。ただ、周辺の買い物や食事の選択肢は限られています。
ダイアパレス長居公園通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス長居公園通の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス長居公園通は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。