立地・交通
梅が丘住宅A2棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩6分。寝屋川公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
梅が丘住宅A2棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩6分。寝屋川公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
梅が丘住宅A2棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.65から65.66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立梅が丘小学校、寝屋川市立第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
梅が丘住宅A2棟の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
梅が丘住宅A2棟の過去の取引実績
直近価格
599万円
平均価格
493万円
最高値
780万円
最安値
270万円
梅が丘住宅A2棟の売却査定履歴です。直近価格は599万円、平均価格は493万円、最高値は780万円です。
690万円
2015年11月
672万円
2015年11月
350万円
2017年6月
514万円
2017年6月
270万円
2018年3月
311万円
2018年3月
350万円
2019年8月
311万円
2019年8月
330万円
2021年3月
328万円
2021年3月
680万円
2022年12月
492万円
2022年12月
780万円
2024年9月
711万円
2024年9月
495万円
2025年11月
599万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寝屋川公園駅まで徒歩6分と近く、JR片町線で京橋や大阪駅方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困らない。
気になる点: 快速は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもある。
良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気。子育て環境としては良好だと思う。小学校も近いので安心。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめで、賑やかな場所を求める人には物足りないかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、管理はされている様子。日勤管理なので、何かあった時の対応は早そう。
気になる点: 外観や共用部は古さを感じさせる。リフォームはされているようだが、最新の設備ではない。
築年数は古いですが、駅近で生活に必要なものは揃っているので、概ね満足しています。静かな環境で子育てしたいファミリーには良いかもしれません。ただ、最新の設備やデザインを求める方には向かないと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めで、ファミリーでもゆったり暮らせる。収納スペースも十分にあった。
気になる点: 水回りはリフォームされていたが、全体的に古さを感じる部分もあった。特にキッチンは最新とは言えない。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。共用部分の清掃も行き届いていた。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。
良い点: 寝屋川公園がすぐ近くで、子供を遊ばせるのに最適。静かで住みやすい環境だった。小学校も近く通学も安心。
気になる点: null
子育て世代にはとても良いマンションだと思います。公園が近いのは大きな魅力でした。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活で困ることはありませんでした。築年数は仕方ないですが、管理はしっかりしていました。
梅が丘住宅A2棟は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩6分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
梅が丘住宅A2棟の売却相場は、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
梅が丘住宅A2棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。