立地・交通
サングレート北桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス13分。豊中駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.72〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
63.72〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
68〜70.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
68〜70.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
68〜70.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
サングレート北桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス13分。豊中駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サングレート北桜塚は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山田建設興業、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.72から70.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜塚小学校、第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サングレート北桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サングレート北桜塚の過去の取引実績
直近価格
2,378万円
平均価格
2,571万円
最高値
2,912万円
最安値
1,900万円
サングレート北桜塚の売却査定履歴です。直近価格は2,378万円、平均価格は2,571万円、最高値は2,912万円です。
2,580万円
2014年12月
2,799万円
2014年12月
2,580万円
2015年6月
2,799万円
2015年6月
2,580万円
2015年12月
2,799万円
2015年12月
2,580万円
2016年6月
2,799万円
2016年6月
1,900万円
2016年12月
2,903万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
2,613万円
2016年12月
2,890万円
2017年3月
2,912万円
2017年3月
2,180万円
2018年8月
2,432万円
2018年8月
1,980万円
2018年10月
2,378万円
2018年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街で子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象があります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 低層マンションで圧迫感がなく、敷地内は比較的きれいに管理されています。総戸数が少ないので、ご近所付き合いも程よく保てます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは最新ではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離は少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。桜塚小学校区というのも決め手の一つでした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、長く住めそうです。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩圏内なのは魅力的。駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街もあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 徒歩14分は、子連れだときついかもしれません。バス便はありますが、本数や時間帯の確認が必要です。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、ファミリータイプとしては標準的で使いやすそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 間取りが不明なので、実際の使い勝手は内見しないと分かりません。築年数を考えると、水回りなどのリフォーム履歴や状態は確認したいポイントです。
良い点: 閑静な住宅街で、公園なども近く、緑が多いのは良い点です。桜塚小学校も近くて安心感があります。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、買い物などは駅周辺まで行く必要があります。
静かな環境と小学校区が魅力的な物件です。駅からの距離が少し気になりますが、バス便の利用や、日常の買い物は駅周辺で済ませるなど、生活スタイルによっては問題ないかもしれません。建物の古さは否めませんが、管理状況次第では検討の余地ありです。
サングレート北桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス13分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サングレート北桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス13分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サングレート北桜塚は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。