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金剛第３住宅

大阪府富田林市寺池台1丁目15-213~217,16-214,218~224南海高野線／金剛駅 徒歩6分
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富田林市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 富田林市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

51.16〜53.87m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 富田林市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

51.16〜53.87m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 富田林市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

51.16〜53.87m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 富田林市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

51.16〜53.87m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 富田林市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

51.16〜53.87m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市寺池台1丁目15-213~217,16-214,218~224
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩6分
築年月
1969年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
320戸
専有面積
51.16m² ～ 53.87m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
日本住宅公団
施工会社
増岡組
管理会社
自主管理
小学校区域
伏山台小学校
中学校区域
金剛中学校
備考
●スーパー「関西スーパー」約350m ●公園「寺池台第一遊園」約70m
設計会社
日本住宅公団
所在地(住所)
大阪府富田林市寺池台1丁目15-213~217,16-214,218~224

金剛第３住宅の物件固有情報

立地・交通

金剛第３住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩6分。金剛駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

金剛第３住宅は築57年（1969年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数320戸の大規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は増岡組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.16から53.87平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伏山台小学校、金剛中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

金剛第３住宅の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

金剛第３住宅の過去の取引実績

直近価格

866万円

平均価格

783万円

最高値

1,680万円

最安値

390万円

上昇傾向（前回比 +186万円）

金剛第３住宅の売却査定履歴です。直近価格は866万円、平均価格は783万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市寺池台1丁目15-213~217,16-214,218~224

口コミ・レビュー

金剛駅徒歩6分ベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海金剛駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 伏山台小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、緑も感じられます。

気になる点: 築年数が古いせいか、周辺の新しいマンションに比べると少し寂しい印象を受けることもあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 大規模マンションなので、敷地内にはある程度の緑地スペースがあります。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部の古さは否めません。エントランスなどももう少し綺麗だと嬉しいです。

築年数は経ちますが、駅近で生活利便性は高いです。大規模なので、住民同士の顔が見える関係性は希薄かもしれませんが、その分気楽に住めます。リフォームなどで内装は新しくできますが、建物の古さは構造上仕方ない部分もあるかと思います。

富田林ファミリーさん居住者 / 2024年04月
周辺環境★★★★☆

良い点: 伏山台小学校まで歩いてすぐなので、子供の通学路の心配がありません。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い出しは楽です。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は駅前まで行かないと少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しているようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。自分でしっかり戸締りをする必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台と、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、工夫次第で快適に暮らせます。日当たりは部屋によりますが、良好な方だと思います。

気になる点: 水回りの設備は年数相応なので、リフォームを検討する際に交換が必要になるかもしれません。

長年住んでいますが、金剛駅へのアクセスの良さと、学区の良さで満足しています。建物自体は古いですが、大規模で敷地も広いので圧迫感はありません。子育て環境としては、この立地と価格帯を考えると良い選択肢だと思います。

金剛第３住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

金剛第３住宅は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 徒歩6分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

金剛第３住宅の立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
富田林市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

金剛第３住宅に関するよくある質問

金剛第３住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

金剛第３住宅の売却相場はいくらですか？

金剛第３住宅の売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

金剛第３住宅は築56年ですが売れますか？

金剛第３住宅は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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