立地・交通
津々山台第2住宅 9号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/川西駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 バス8分 近鉄長野線/富田林駅 バス11分。川西駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
子育て世帯
72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
72.48〜84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
津々山台第2住宅 9号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/川西駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 バス8分 近鉄長野線/富田林駅 バス11分。川西駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
津々山台第2住宅 9号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.48から98.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
富田林市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
津々山台第2住宅 9号棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
津々山台第2住宅 9号棟の過去の取引実績
直近価格
1,731万円
平均価格
1,417万円
最高値
1,880万円
最安値
950万円
津々山台第2住宅 9号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,731万円、平均価格は1,417万円、最高値は1,880万円です。
950万円
2020年10月
1,105万円
2020年10月
1,880万円
2022年7月
1,731万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街なので、子育て世代には落ち着いた環境で良いと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も限られているため、車がないと不便な場面が多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部分も日勤管理なので、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと荷物の運搬が大変です。駐車場が平面で敷地外にある場合があるため、確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員さんがしっかり巡回されているようで、共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日のオートロックがないため、セキュリティ面が少し心配です。防犯カメラの数も多くはないかもしれません。
津々山台第2住宅は、自然豊かで子育てしやすい環境が魅力です。ただ、公共交通機関のアクセスは少し不便なので、車が必須となるでしょう。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 金剛駅までバスで8分という点は魅力的です。駅周辺にはスーパーや商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、待ち時間が長くなる可能性がありそうです。特に通勤時間帯の混雑が気になります。
良い点: 専有面積が72.48m²~98.60m²と広めの間取りが多いようで、ゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第で、最新の設備にすることも可能でしょう。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。築年数を考えると、水回りなどのリフォームは検討した方が良いかもしれません。
良い点: 周辺は丘陵地で、見晴らしの良い場所が多い印象です。静かで落ち着いた住環境は、都心の喧騒を離れて暮らしたい人にはぴったりだと思います。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、体力に自信がない方や、ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
津々山台第2住宅は、緑豊かな環境と広めの専有面積が魅力的なマンションです。金剛駅へのアクセスもバスを使えば比較的便利。日勤管理で共用部もきれいに保たれているようです。坂道が多い点は留意が必要ですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢になりそうです。
津々山台第2住宅 9号棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/川西駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 バス8分 近鉄長野線/富田林駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/川西駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 バス8分 近鉄長野線/富田林駅 バス11分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/川西駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 バス8分 近鉄長野線/富田林駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
津々山台第2住宅 9号棟の売却相場は、近鉄長野線/川西駅 徒歩23分 南海高野線/金剛駅 バス8分 近鉄長野線/富田林駅 バス11分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津々山台第2住宅 9号棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。