立地・交通
津々山台第2住宅5棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
単身
71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
津々山台第2住宅5棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
津々山台第2住宅5棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.34から99.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
富田林市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
津々山台第2住宅5棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
津々山台第2住宅5棟の過去の取引実績
直近価格
1,530万円
平均価格
1,530万円
最高値
1,530万円
最安値
1,530万円
津々山台第2住宅5棟の売却査定履歴です。直近価格は1,530万円、平均価格は1,530万円、最高値は1,530万円です。
1,530万円
2014年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も多くないので、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみです。荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が71.34m²からと広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも比較的多い方だと思います。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめできるマンションです。駅からのアクセスは少し課題ですが、その分、家賃や物件価格は抑えられている傾向にあると思います。日勤管理なので、困った時には比較的すぐに対応してもらえます。
良い点: 南海高野線「金剛駅」までバス8分という立地は、駅から少し離れた静かな環境を求める人には魅力的かもしれません。
気になる点: バス便がメインとなるため、毎日の通勤・通学にはバスの時刻表とにらめっこが必要です。遅延や混雑なども考慮すると、もう少し駅近の方が便利だと感じました。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが在中しており、安心感があります。共用部分の清掃なども行き届いているように見えました。
良い点: 閑静な住宅街という印象です。近隣にスーパーやドラッグストアなどもあり、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日に賑やかな場所へ出かけるには車が必要になるかもしれません。
津々山台第2住宅5棟は、静かな環境と比較的広い専有面積が魅力のマンションだと感じました。築年数は経過していますが、管理状況は悪くないようです。ただ、金剛駅からのアクセスがバスのみというのは、日常生活の利便性を考えると少しマイナスポイントかもしれません。価格とのバランスを考慮して検討する必要がありそうです。
津々山台第2住宅5棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス8分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
津々山台第2住宅5棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス8分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津々山台第2住宅5棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。