立地・交通
ニュー志紀ハイツは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩12分。志紀駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜51.18m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜51.18m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 49〜51.18m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/志紀駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜51.18m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
49〜51.18m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
49〜51.18m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
49〜51.18m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
49〜51.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/志紀駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
49〜51.18m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
ニュー志紀ハイツは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩12分。志紀駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ニュー志紀ハイツは築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は巽住宅、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.26から51.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ニュー志紀ハイツの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ニュー志紀ハイツの過去の取引実績
直近価格
315万円
平均価格
486万円
最高値
830万円
最安値
280万円
ニュー志紀ハイツの売却査定履歴です。直近価格は315万円、平均価格は486万円、最高値は830万円です。
380万円
2014年7月
390万円
2014年9月
790万円
2014年11月
830万円
2014年11月
790万円
2014年12月
642万円
2014年12月
530万円
2015年4月
591万円
2015年4月
680万円
2015年5月
586万円
2015年5月
380万円
2016年4月
585万円
2016年4月
380万円
2016年10月
543万円
2016年10月
450万円
2023年3月
452万円
2023年3月
398万円
2023年6月
426万円
2023年6月
520万円
2024年1月
461万円
2024年1月
453万円
2024年1月
480万円
2024年2月
462万円
2024年2月
380万円
2024年6月
449万円
2024年6月
398万円
2024年8月
455万円
2024年8月
280万円
2025年2月
449万円
2025年2月
368万円
2025年4月
397万円
2025年4月
280万円
2025年8月
356万円
2025年8月
680万円
2026年1月
315万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 志紀駅まで徒歩12分と、日常生活には問題ない距離。JRなので大阪市内へのアクセスも悪くない。
気になる点: 駅周辺の商業施設は少なめなので、買い物は少し遠出する必要がある。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いている。小学校も近いので安心感がある。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれない。
良い点: 年季は入っているが、共用部は比較的清潔に保たれている印象。
気になる点: 外観は古さを感じる。エレベーターがないのが少し残念。
築年数が古いですが、立地や周辺環境は悪くないと思います。特に子育て世代には落ち着いた環境で過ごしやすいのではないでしょうか。ただし、建物の設備面は最新とは言えないので、その点は理解しておく必要があります。
良い点: 専有面積が48㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さ。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になりそう。設備も最新のものではない。
良い点: エントランスはオートロックではないが、管理員さんがいるのかどうかは不明。
気になる点: 管理体制については詳細が不明な点が多い。セキュリティ面は少し不安がある。
良い点: 近鉄八尾駅ではなくJR志紀駅利用ですが、自転車があれば普段の買い物は問題なさそう。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日には少し辛いかもしれません。
価格帯によっては魅力的な物件かもしれませんが、築年数と設備面を考えると、リフォーム費用も考慮して検討する必要があります。周辺環境は悪くありませんが、駅からの距離や管理体制については、もう少し詳しい情報があると安心できます。
ニュー志紀ハイツは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/志紀駅 徒歩12分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ニュー志紀ハイツの売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニュー志紀ハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。