立地・交通
八尾セントラルハイツは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分。近鉄八尾駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 八尾セントラルハイツ
980万1,280万1,280万1,132万1,304万1,280万1,224万1,200万1,258万1,100万1,222万1,180万1,219万890万1,014万1,150万1,065万1,080万1,011万950万1,015万1,250万1,134万1,100万1,152万1,300万1,055万1,380万1,101万1,480万1,391万1,380万1,414万1,280万1,410万1,480万1,462万1,280万1,224万1,280万1,206万1,180万1,281万1,261万1,598万1,344万1,540万1,381万1,365万1,480万1,360万1,580万1,457万1,685万1,479万1,380万1,420万1,380万1,375万1,350万1,407万1,380万1,356万1,480万1,449万1,080万1,250万1,080万1,288万2,080万1,333万1,680万1,376万1,405万1,980万1,584万1,180万1,362万1,300万1,413万1,980万1,635万1,980万1,728万
マンション
八尾セントラルハイツ
大阪府八尾市山城町1丁目2-8近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 八尾セントラルハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 八尾市
3日前単身
53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 八尾市
4日前単身
53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 八尾市
5日前単身
53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 八尾市
6日前単身
53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 八尾市
7日前単身
53.48〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市山城町1丁目2-8
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分
築年月
1979年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
98戸
専有面積
53.48m² ～ 64.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
末広建設
施工会社
大末建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
八尾市立用和小学校
中学校区域
八尾市立八尾中学校
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府八尾市山城町1丁目2-8
八尾セントラルハイツの物件固有情報
建物スペック
八尾セントラルハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は末広建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.48から64.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
八尾セントラルハイツの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 八尾セントラルハイツの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
八尾セントラルハイツの過去の取引実績
直近価格
1,728万円
平均価格
1,337万円
最高値
2,080万円
最安値
890万円
下落傾向（前回比 252万円）
八尾セントラルハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,728万円、平均価格は1,337万円、最高値は2,080万円です。
980万円
2013年9月
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,132万円
2014年12月
1,304万円
2014年12月
1,280万円
2015年8月
1,224万円
2015年8月
1,200万円
2015年9月
1,258万円
2015年9月
1,100万円
2015年12月
1,222万円
2015年12月
1,180万円
2016年1月
1,219万円
2016年1月
890万円
2016年9月
1,014万円
2016年9月
1,150万円
2018年3月
1,065万円
2018年3月
1,080万円
2018年5月
1,011万円
2018年5月
950万円
2018年6月
1,015万円
2018年6月
1,250万円
2018年8月
1,134万円
2018年8月
1,100万円
2018年10月
1,152万円
2018年10月
1,300万円
2019年1月
1,055万円
2019年1月
1,380万円
2019年8月
1,101万円
2019年8月
1,480万円
2019年12月
1,391万円
2019年12月
1,380万円
2020年3月
1,414万円
2020年3月
1,280万円
2020年4月
1,410万円
2020年4月
1,480万円
2020年7月
1,462万円
2020年7月
1,280万円
2021年5月
1,224万円
2021年5月
1,280万円
2021年6月
1,206万円
2021年6月
1,180万円
2021年8月
1,281万円
2021年8月
1,261万円
2021年8月
1,598万円
2021年12月
1,344万円
2021年12月
1,540万円
2023年1月
1,381万円
2023年1月
1,365万円
2023年1月
1,480万円
2023年5月
1,360万円
2023年5月
1,580万円
2023年11月
1,457万円
2023年11月
1,685万円
2023年12月
1,479万円
2023年12月
1,380万円
2024年1月
1,420万円
2024年1月
1,380万円
2024年5月
1,375万円
2024年5月
1,350万円
2024年6月
1,407万円
2024年6月
1,380万円
2024年10月
1,356万円
2024年10月
1,480万円
2025年3月
1,449万円
2025年3月
1,080万円
2025年3月
1,250万円
2025年3月
1,080万円
2025年5月
1,288万円
2025年5月
2,080万円
2025年5月
1,333万円
2025年5月
1,680万円
2025年10月
1,376万円
2025年10月
1,405万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
1,584万円
2025年12月
1,180万円
2026年1月
1,362万円
2026年1月
1,300万円
2026年2月
1,413万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
1,635万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,728万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市山城町1丁目2-8
口コミ・レビュー
近鉄八尾暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩4分は本当に便利。駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っていて、仕事帰りや休日の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩くと静かな住宅街で落ち着いています。子育て世代も多く、小学校も近くにあるので安心感があります。
気になる点: 公園など、もっと緑豊かな憩いの場が近くにあれば嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部も清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。オートロックではないのが残念。
駅近で生活利便性は抜群です。築年数は経っていますが、リフォームなどで快適に過ごせています。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。静かな環境と便利な駅前が両立しているのが魅力だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台から60㎡台なので、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはリフォームされていて、水回りなどは綺麗でした。
気になる点: 築年数が古い分、断熱性や遮音性はあまり期待できません。隣の部屋の音が気になることがありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的綺麗に清掃されています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時は少し待つこともありました。共用部の古さを感じる部分もあります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩4分という立地は本当に魅力的でした。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に便利でした。
駅からの近さが最大の魅力で、日々の生活には非常に便利でした。築年数は古いですが、リフォーム済みの部屋であれば快適に過ごせると思います。ただ、建物の古さからくる設備面での不便さや、遮音性の低さは少し気になりました。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
八尾セントラルハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
八尾セントラルハイツは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
八尾セントラルハイツの立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 八尾セントラルハイツの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
八尾セントラルハイツに関するよくある質問
八尾セントラルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 八尾セントラルハイツの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
八尾セントラルハイツの売却相場はいくらですか？
八尾セントラルハイツの売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
八尾セントラルハイツは築46年ですが売れますか？
八尾セントラルハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。