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マンション

玉手山サンハイツ

大阪府柏原市玉手町6-61近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩13分
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柏原市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 柏原市
2日前

夫婦＋子ども3人

91〜98.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 柏原市
5日前

実家近居を希望する夫婦

69.41〜75m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、近鉄大阪線／河内国分駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 柏原市
7日前

夫婦＋子ども3人

91〜98.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 柏原市
1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜98.22m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府柏原市玉手町6-61
交通
近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩13分
築年月
1986年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
142戸
専有面積
69.41m² ～ 98.22m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
三建不動産
施工会社
三井建設
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
柏原市立玉手小学校
中学校区域
柏原市立玉手中学校
設計会社
三井建設赤松菅野建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府柏原市玉手町6-61

玉手山サンハイツの物件固有情報

立地・交通

玉手山サンハイツは大阪府柏原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩13分。河内国分駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

玉手山サンハイツは築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数142戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三建不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.41から98.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は柏原市立玉手小学校、柏原市立玉手中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

玉手山サンハイツの査定では、柏原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

玉手山サンハイツの過去の取引実績

直近価格

1,066万円

平均価格

918万円

最高値

1,980万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +376万円）

玉手山サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,066万円、平均価格は918万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府柏原市玉手町6-61

口コミ・レビュー

柏原ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺に公園や自然が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全で安心できます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場は少し遠く感じます。もう少し近ければ最高でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが数台あるものの、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。清掃員の方もいつも丁寧に対応してくださいます。

気になる点: 夜間や休日のオートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されているとより安心です。

築年数は経っていますが、広めの間取りでゆったりと暮らせます。周辺環境も静かで、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、日常の買い物などは車があれば不便しません。

河内国分在住30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄大阪線で、大阪市内へのアクセスは悪くありません。急行は止まりませんが、普通で乗り換えれば十分です。

気になる点: 河内国分駅から徒歩13分は、忙しい朝には少し負担です。バス便も少ないのが残念。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、リフォームされている部屋も多いようです。収納スペースは比較的しっかりしています。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。坂道も少なく、歩きやすいです。

総戸数も多く、地域に根ざしたマンションという印象です。日勤管理で、建物自体もSRC造なのでしっかりしています。価格帯を考えると、コスパは悪くないと思います。ただ、設備面や駅からの距離など、改善の余地はあると感じています。

玉手山サンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

玉手山サンハイツは柏原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩13分

立地の魅力

柏原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

柏原市エリアの市場動向・資産価値

玉手山サンハイツの立地価値・将来性

柏原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では柏原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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玉手山サンハイツに関するよくある質問

玉手山サンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、柏原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

玉手山サンハイツの売却相場はいくらですか？

玉手山サンハイツの売却相場は、近鉄大阪線／河内国分駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、柏原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

玉手山サンハイツは築39年ですが売れますか？

玉手山サンハイツは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

柏原市エリアのマンション市場の動向は？

柏原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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