立地・交通
アメリア３番館は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩10分。住道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 アメリア３番館
1,130万1,230万1,280万1,280万1,180万1,280万1,190万1,080万1,180万1,102万1,076万1,076万977万1,026万1,052万980万948万1,076万967万1,076万979万1,380万1,056万1,076万1,043万980万1,087万980万1,079万1,080万941万1,180万1,280万1,010万1,680万1,263万980万1,075万1,298万1,142万980万1,109万1,680万1,057万1,198万1,161万1,198万1,207万1,598万1,322万1,550万1,125万1,298万1,281万1,480万1,188万1,076万1,255万1,190万1,284万1,090万1,260万1,050万1,240万1,380万981万1,200万994万1,080万1,104万1,120万1,530万1,430万1,680万1,387万1,530万1,445万1,580万1,106万1,850万1,471万1,780万1,544万1,530万1,334万1,480万1,327万2,080万1,815万1,200万1,548万1,598万1,361万1,780万1,732万1,300万1,315万1,550万1,484万1,480万1,314万1,280万1,434万2,150万1,620万1,590万1,464万2,080万1,431万2,198万1,777万2,098万1,937万2,150万2,044万2,055万1,590万1,903万1,980万2,176万1,590万1,646万1,680万1,727万1,950万2,084万1,380万1,713万1,980万1,643万
マンション
アメリア３番館
大阪府東大阪市加納7丁目23-3JR片町線／住道駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 アメリア３番館
売却チャンス
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.86〜60m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.86〜60m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜71.68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.86〜60m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜71.68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 東大阪市
2日前単身（投資目的）
56.86〜60m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
5日前単身（投資目的）
56.86〜60m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
68〜71.68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
56.86〜60m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
68〜71.68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市加納7丁目23-3
交通
JR片町線／住道駅 徒歩10分
築年月
1988年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
156戸
専有面積
56.86m² ～ 71.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
加納小学校
中学校区域
盾津東中学校
備考
●ペット可 ●「マンダイ」約180m ●「加納公園」約430m ●「大東中央病院」約710m ●「イオンタウン東大阪」約1100m ●「ドラッグストア アカカベ」約800m ●「業務スーパー」約550m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府東大阪市加納7丁目23-3
アメリア３番館の物件固有情報
建物スペック
アメリア３番館は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.86から71.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加納小学校、盾津東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アメリア３番館の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アメリア３番館の過去の取引実績
直近価格
1,643万円
平均価格
1,388万円
最高値
2,198万円
最安値
941万円
下落傾向（前回比 337万円）
アメリア３番館の売却査定履歴です。直近価格は1,643万円、平均価格は1,388万円、最高値は2,198万円です。
1,130万円
2013年6月
1,230万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,280万円
2013年8月
1,180万円
2013年10月
1,280万円
2014年2月
1,190万円
2014年2月
1,080万円
2014年2月
1,180万円
2014年3月
1,102万円
2014年9月
1,076万円
2014年11月
1,076万円
2014年12月
977万円
2014年12月
1,026万円
2015年1月
1,052万円
2015年1月
980万円
2015年3月
948万円
2015年3月
1,076万円
2015年6月
967万円
2015年6月
1,076万円
2015年12月
979万円
2015年12月
1,380万円
2016年6月
1,056万円
2016年6月
1,076万円
2016年6月
1,043万円
2016年6月
980万円
2016年10月
1,087万円
2016年10月
980万円
2016年11月
1,079万円
2016年11月
1,080万円
2016年12月
941万円
2016年12月
1,180万円
2016年12月
1,280万円
2017年1月
1,010万円
2017年1月
1,680万円
2017年2月
1,263万円
2017年2月
980万円
2017年2月
1,075万円
2017年2月
1,298万円
2017年3月
1,142万円
2017年3月
980万円
2017年3月
1,109万円
2017年3月
1,680万円
2017年3月
1,057万円
2017年3月
1,198万円
2017年4月
1,161万円
2017年4月
1,198万円
2017年6月
1,207万円
2017年6月
1,598万円
2017年8月
1,322万円
2017年8月
1,550万円
2017年8月
1,125万円
2017年8月
1,298万円
2017年8月
1,281万円
2017年8月
1,480万円
2017年10月
1,188万円
2017年10月
1,076万円
2017年12月
1,255万円
2017年12月
1,190万円
2018年8月
1,284万円
2018年8月
1,090万円
2018年12月
1,260万円
2018年12月
1,050万円
2019年1月
1,240万円
2019年1月
1,380万円
2019年4月
981万円
2019年4月
1,200万円
2019年6月
994万円
2019年6月
1,080万円
2019年7月
1,104万円
2019年7月
1,120万円
2019年7月
1,530万円
2019年7月
1,430万円
2019年7月
1,680万円
2019年7月
1,387万円
2019年7月
1,530万円
2020年1月
1,445万円
2020年1月
1,580万円
2020年4月
1,106万円
2020年4月
1,850万円
2020年4月
1,471万円
2020年4月
1,780万円
2020年7月
1,544万円
2020年7月
1,530万円
2020年9月
1,334万円
2020年9月
1,480万円
2021年1月
1,327万円
2021年1月
2,080万円
2021年1月
1,815万円
2021年1月
1,200万円
2021年2月
1,548万円
2021年2月
1,598万円
2021年3月
1,361万円
2021年3月
1,780万円
2022年6月
1,732万円
2022年6月
1,300万円
2022年8月
1,315万円
2022年8月
1,550万円
2022年9月
1,484万円
2022年9月
1,480万円
2022年12月
1,314万円
2022年12月
1,280万円
2023年3月
1,434万円
2023年3月
2,150万円
2023年4月
1,620万円
2023年4月
1,590万円
2023年4月
1,464万円
2023年4月
2,080万円
2023年4月
1,431万円
2023年4月
2,198万円
2023年6月
1,777万円
2023年6月
2,098万円
2023年10月
1,937万円
2023年10月
2,150万円
2023年10月
2,044万円
2023年10月
2,055万円
2023年10月
1,590万円
2023年11月
1,903万円
2023年11月
1,980万円
2024年1月
2,176万円
2024年1月
1,590万円
2024年1月
1,646万円
2024年1月
1,680万円
2024年4月
1,727万円
2024年4月
1,950万円
2024年7月
2,084万円
2024年7月
1,380万円
2024年9月
1,713万円
2024年9月
1,980万円
2025年1月
1,643万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市加納7丁目23-3
口コミ・レビュー
住道駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住道駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離。駅周辺にはダイエーなどの商業施設が充実しており、日常の買い物には困りません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。加納小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 夜道は少し暗いと感じる場所もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境を考えると、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。設備面は最新ではありませんが、価格とのバランスを考えれば満足です。
東大阪住みやすいさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良いと思います。エントランスは広々としており、悪くないです。
気になる点: 築年数相応で、外観や共用部のデザインは少し古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、使いやすい間取りです。窓が大きく、日当たりは良い方だと思います。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住道駅まで徒歩10分は便利です。駅周辺の商店街やスーパーは充実しているので、生活必需品の購入には困りません。
気になる点: 冬場や雨の日は、少し遠く感じることがあります。
全体的に、古さはありますが、生活に必要なものは揃っており、不便なく暮らせるマンションです。駅からの距離も許容範囲内。価格帯によっては良い選択肢になるかと思います。管理員さんが常駐しているのも安心材料です。
アメリア３番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アメリア３番館は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩10分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
アメリア３番館の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アメリア３番館に関するよくある質問
アメリア３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アメリア３番館の売却相場はいくらですか？
アメリア３番館の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アメリア３番館は築38年ですが売れますか？
アメリア３番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。