立地・交通
住道駅前住宅30号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩6分。住道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.62〜73m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
68.62〜73m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
68.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
68.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
68.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
68.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと
住道駅前住宅30号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩6分。住道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住道駅前住宅30号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.62から84.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住道駅前住宅30号棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住道駅前住宅30号棟の過去の取引実績
直近価格
2,038万円
平均価格
1,413万円
最高値
2,038万円
最安値
790万円
住道駅前住宅30号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,038万円、平均価格は1,413万円、最高値は2,038万円です。
790万円
2020年12月
844万円
2020年12月
1,980万円
2024年5月
2,038万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住道駅まで徒歩6分と近く、駅ビルにはスーパーや専門店、飲食店も充実していて日常の買い物や外食に便利です。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 小学校が近く、公園も点在していて子育てしやすい環境です。商店街もあり、昔ながらの雰囲気が残っていて活気があります。夜も比較的明るいので安心感があります。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、駅周辺で用事は済ませられます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。植栽なども手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが一つしかないので、混雑する時間帯は待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。子育て環境も良く、ファミリー層にはおすすめです。近隣のスーパーや商店街も充実しているので、車がなくても困ることは少ないでしょう。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと過ごせます。リノベーションされている部屋もあると聞きました。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。
気になる点: 築年数が古い分、設備は最新ではありません。水回りの古さが気になる場合があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと感じています。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。夜間や不在時には防犯対策を意識する必要があります。
良い点: JR住道駅まで徒歩6分は非常に便利です。快速も停車するので、梅田や京橋などへの通勤・通学に便利です。
気になる点: 地下鉄の駅は少し遠いです。
駅からの距離と、周辺の生活利便性を考えると、価格帯の割には良い物件だと思います。古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住空間になる可能性を秘めています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
住道駅前住宅30号棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩6分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住道駅前住宅30号棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道駅前住宅30号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。