立地・交通
西中島ホワイトハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩9分。新大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
59〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
71〜77.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
59〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
59〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
71〜77.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
西中島ホワイトハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩9分。新大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西中島ホワイトハイツは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は小林工務店、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.84から77.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西中島ホワイトハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西中島ホワイトハイツの過去の取引実績
直近価格
2,435万円
平均価格
1,875万円
最高値
2,680万円
最安値
990万円
西中島ホワイトハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,435万円、平均価格は1,875万円、最高値は2,680万円です。
990万円
2014年2月
1,280万円
2016年2月
1,374万円
2016年2月
1,780万円
2016年8月
1,801万円
2016年8月
1,980万円
2018年12月
1,969万円
2018年12月
1,860万円
2020年11月
2,166万円
2020年11月
2,680万円
2021年3月
2,359万円
2021年3月
2,100万円
2022年12月
2,238万円
2022年12月
1,180万円
2023年5月
1,436万円
2023年5月
1,130万円
2023年6月
1,354万円
2023年6月
1,880万円
2023年8月
1,904万円
2023年8月
1,980万円
2023年12月
1,509万円
2023年12月
2,480万円
2024年4月
2,334万円
2024年4月
2,380万円
2024年7月
2,174万円
2024年7月
2,435万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩9分とアクセス抜群。新幹線も利用できるので出張が多い自分には大変便利です。阪急や地下鉄も徒歩圏内で、どこへ行くにも困りません。
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニなどが多数あり、生活するには非常に便利です。公園も近く、散歩するのに気持ちいいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 自主管理ですが、清掃などは比較的きれいにされている印象です。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面は少し不安を感じます。自分自身で気を付ける必要があります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度でカバーされているマンションだと思います。新大阪駅への近さはやはり魅力的で、生活利便性も高いです。建物自体は古いですが、管理はされているので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が選べるので、家族構成に合わせて選びやすいと思います。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせました。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備や断熱性にはやや古さを感じます。特に夏場は暑く、冬場は寒さを感じやすいかもしれません。
良い点: 共用部は年季を感じさせますが、清潔に保たれています。エントランス周りも最低限ですが、問題ないです。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあります。
良い点: 大阪市立西中島小学校が学区で、通学には安心感があります。スーパーやドラッグストアも近く、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 人通りが多いエリアなので、小さなお子さんがいる家庭は少し注意が必要かもしれません。
新大阪駅に近いという利便性は非常に高いです。周辺の商業施設も充実しており、単身者やDINKSには特に便利だと感じます。ファミリー層には、部屋の広さや建物の古さがネックになるかもしれませんが、立地を優先するなら検討の価値はあると思います。
西中島ホワイトハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西中島ホワイトハイツの売却相場は、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西中島ホワイトハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。