立地・交通
十三本町ユニハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分。十三駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る540万350万870万852万680万601万1,250万1,072万1,150万1,099万780万626万1,050万1,199万950万1,162万730万843万780万630万950万1,136万680万653万780万628万680万602万780万819万753万780万729万690万732万650万719万980万1,263万900万1,162万980万1,031万750万568万750万598万680万642万980万1,172万1,106万750万646万680万698万880万747万900万734万880万886万699万851万680万822万900万740万880万894万980万859万880万762万980万1,023万1,050万1,000万900万820万900万886万880万1,010万880万820万980万962万980万1,010万1,021万900万826万882万880万845万980万981万930万917万900万872万931万920万893万930万941万930万937万930万935万880万908万800万1,067万
マンション
十三本町ユニハウス
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
築年月
1989年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
65戸
専有面積
20.22m² ～ 39.94m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
松村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
設計会社
住友不動産
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11
十三本町ユニハウスの物件固有情報
建物スペック
十三本町ユニハウスは築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.22から39.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
十三本町ユニハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
十三本町ユニハウスの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +3.3%
直近3年の売出中央値
900万円
価格帯
680〜1,067万円
売出履歴
115件
2013-07〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
十三本町ユニハウスの過去の取引実績
直近価格
1,067万円
平均価格
863万円
最高値
1,263万円
最安値
350万円
上昇傾向（前回比 +267万円）
十三本町ユニハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,067万円、平均価格は863万円、最高値は1,263万円です。
540万円
2013年7月
350万円
2014年8月
870万円
2015年5月
852万円
2015年5月
680万円
2016年3月
601万円
2016年3月
1,250万円
2016年4月
1,072万円
2016年4月
1,150万円
2016年5月
1,099万円
2016年5月
780万円
2016年8月
626万円
2016年8月
1,050万円
2016年10月
1,199万円
2016年10月
950万円
2016年11月
1,162万円
2016年11月
730万円
2017年2月
843万円
2017年2月
780万円
2017年4月
630万円
2017年4月
950万円
2017年5月
1,136万円
2017年5月
680万円
2017年7月
653万円
2017年7月
780万円
2017年10月
628万円
2017年10月
680万円
2018年4月
602万円
2018年4月
780万円
2018年5月
819万円
2018年5月
753万円
2018年5月
780万円
2018年6月
729万円
2018年6月
690万円
2018年7月
732万円
2018年7月
650万円
2019年4月
719万円
2019年4月
980万円
2019年10月
1,263万円
2019年10月
900万円
2020年6月
1,162万円
2020年6月
980万円
2020年7月
1,031万円
2020年7月
750万円
2020年7月
568万円
2020年7月
750万円
2021年1月
598万円
2021年1月
680万円
2021年2月
642万円
2021年2月
980万円
2021年2月
1,172万円
2021年2月
1,106万円
2021年2月
750万円
2021年7月
646万円
2021年7月
680万円
2021年8月
698万円
2021年8月
880万円
2023年2月
747万円
2023年2月
900万円
2023年6月
734万円
2023年6月
880万円
2023年8月
886万円
2023年8月
699万円
2023年12月
851万円
2023年12月
680万円
2023年12月
822万円
2023年12月
900万円
2023年12月
740万円
2023年12月
880万円
2024年2月
894万円
2024年2月
980万円
2024年3月
859万円
2024年3月
880万円
2024年4月
762万円
2024年4月
980万円
2024年6月
1,023万円
2024年6月
1,050万円
2024年7月
1,000万円
2024年7月
900万円
2024年7月
820万円
2024年7月
900万円
2024年8月
886万円
2024年8月
880万円
2024年8月
1,010万円
2024年8月
880万円
2024年10月
820万円
2024年10月
980万円
2024年12月
962万円
2024年12月
980万円
2025年1月
1,010万円
2025年1月
1,021万円
2025年1月
900万円
2025年2月
826万円
2025年2月
882万円
2025年2月
880万円
2025年4月
845万円
2025年4月
980万円
2025年6月
981万円
2025年6月
930万円
2025年6月
917万円
2025年6月
900万円
2025年8月
872万円
2025年8月
931万円
2025年8月
920万円
2025年9月
893万円
2025年9月
930万円
2025年12月
941万円
2025年12月
930万円
2026年1月
937万円
2026年1月
930万円
2026年2月
935万円
2026年2月
880万円
2026年2月
908万円
2026年2月
800万円
2026年3月
1,067万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11
十三本町ユニハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
十三本町ユニハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
十三本町ユニハウスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
十三本町ユニハウスに関するよくある質問
十三本町ユニハウスの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
十三本町ユニハウスの売却相場はいくらですか？
十三本町ユニハウスの売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
十三本町ユニハウスは築36年ですが売れますか？
十三本町ユニハウスは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。