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マンション

ファミール北大阪リバーサイド

大阪府大阪市淀川区新高6丁目16阪急神戸本線／神崎川駅徒歩4分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

62.09〜68m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区新高6丁目16

交通

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩4分

築年月

1988年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

262戸

専有面積

62.09m² ～ 85.95m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

丸紅不動産販売

施工会社

飛島建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立新高小学校

中学校区域

大阪市立三国中学校

ブランド

ファミール

設計会社

飛島建設

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区新高6丁目16

ファミール北大阪リバーサイドの物件固有情報

立地・交通

ファミール北大阪リバーサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神崎川駅徒歩4分。神崎川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール北大阪リバーサイドは築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数262戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.09から85.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール北大阪リバーサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール北大阪リバーサイドの過去の取引実績

直近価格

2,781万円

平均価格

2,455万円

最高値

4,092万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 199万円）

1,830万円

2013年6月

1,830万

1,980万円

2013年6月

1,980万

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,980万円

2013年9月

1,980万

2,180万円

2013年9月

2,180万

1,770万円

2013年10月

1,770万

1,730万円

2013年10月

1,730万

1,780万円

2013年11月

1,780万

1,850万円

2013年11月

1,850万

1,680万円

2013年12月

1,680万

1,690万円

2013年12月

1,690万

1,670万円

2014年2月

1,670万

1,560万円

2014年2月

1,560万

2,430万円

2014年2月

2,430万

1,830万円

2014年3月

1,830万

1,690万円

2014年6月

1,690万

1,550万円

2014年9月

1,550万

2,380万円

2014年9月

2,380万

1,580万円

2014年10月

1,580万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,837万円

2014年12月

2,837万

1,500万円

2014年12月

1,500万

1,772万円

2014年12月

1,772万

1,910万円

2015年1月

1,910万

2,180万円

2015年1月

2,180万

1,840万円

2015年2月

1,840万

1,981万円

2015年2月

1,981万

1,680万円

2015年5月

1,680万

1,872万円

2015年5月

1,872万

1,540万円

2015年6月

1,540万

1,762万円

2015年6月

1,762万

1,590万円

2015年8月

1,590万

1,769万円

2015年8月

1,769万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,813万円

2016年2月

1,813万

1,380万円

2016年11月

1,380万

1,663万円

2016年11月

1,663万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,902万円

2016年11月

1,902万

1,690万円

2016年12月

1,690万

1,854万円

2016年12月

1,854万

1,780万円

2017年3月

1,780万

1,686万円

2017年3月

1,686万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,686万円

2017年5月

1,686万

1,830万円

2017年11月

1,830万

2,195万円

2017年11月

2,195万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,697万円

2017年12月

1,697万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,847万円

2018年1月

1,847万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,291万円

2018年3月

2,291万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,895万円

2018年3月

1,895万

1,800万円

2018年8月

1,800万

2,169万円

2018年8月

2,169万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,872万円

2018年10月

1,872万

1,880万円

2018年12月

1,880万

2,146万円

2018年12月

2,146万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,281万円

2019年5月

2,281万

2,743万円

2019年5月

2,743万

2,080万円

2019年8月

2,080万

2,689万円

2019年8月

2,689万

1,880万円

2019年8月

1,880万

2,617万円

2019年8月

2,617万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,916万円

2019年9月

1,916万

2,880万円

2019年10月

2,880万

2,800万円

2019年10月

2,800万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,287万円

2019年12月

2,287万

1,780万円

2020年2月

1,780万

2,021万円

2020年2月

2,021万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,499万円

2020年11月

2,499万

1,780万円

2021年3月

1,780万

2,055万円

2021年3月

2,055万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,455万円

2021年4月

2,455万

2,280万円

2021年6月

2,280万

2,457万円

2021年6月

2,457万

2,780万円

2021年8月

2,780万

2,348万円

2021年8月

2,348万

2,130万円

2021年10月

2,130万

2,505万円

2021年10月

2,505万

2,698万円

2021年12月

2,698万

2,370万円

2021年12月

2,370万

2,880万円

2022年3月

2,880万

2,672万円

2022年3月

2,672万

2,780万円

2022年5月

2,780万

2,828万円

2022年5月

2,828万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,623万円

2022年9月

2,623万

3,199万円

2022年11月

3,199万

3,220万円

2022年11月

3,220万

2,899万円

2023年2月

2,899万

3,171万円

2023年2月

3,171万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,507万円

2023年2月

2,507万

2,590万円

2023年4月

2,590万

2,710万円

2023年4月

2,710万

2,780万円

2023年5月

2,780万

3,054万円

2023年5月

3,054万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,945万円

2023年6月

2,945万

2,080万円

2023年7月

2,080万

2,391万円

2023年7月

2,391万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,839万円

2023年7月

2,839万

2,980万円

2023年8月

2,980万

2,625万円

2023年8月

2,625万

2,590万円

2023年10月

2,590万

2,679万円

2023年10月

2,679万

2,080万円

2024年1月

2,080万

2,415万円

2024年1月

2,415万

3,180万円

2024年1月

3,180万

3,096万円

2024年1月

3,096万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,823万円

2024年2月

2,823万

2,880万円

2024年2月

2,880万

2,854万円

2024年2月

2,854万

2,230万円

2024年2月

2,230万

3,128万円

2024年2月

3,128万

3,080万円

2024年4月

3,080万

3,092万円

2024年4月

3,092万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,797万円

2024年4月

2,797万

3,030万円

2024年6月

3,030万

3,122万円

2024年6月

3,122万

2,780万円

2024年6月

2,780万

2,587万円

2024年6月

2,587万

2,898万円

2024年6月

2,898万

3,071万円

2024年6月

3,071万

2,780万円

2024年7月

2,780万

3,795万円

2024年7月

3,795万

2,798万円

2024年9月

2,798万

3,128万円

2024年9月

3,128万

2,760万円

2024年10月

2,760万

2,656万円

2024年10月

2,656万

2,740万円

2024年11月

2,740万

2,659万円

2024年11月

2,659万

2,720万円

2024年12月

2,720万

2,645万円

2024年12月

2,645万

2,780万円

2024年12月

2,780万

2,663万円

2024年12月

2,663万

2,680万円

2025年2月

2,680万

2,702万円

2025年2月

2,702万

3,680万円

2025年2月

3,680万

4,092万円

2025年2月

4,092万

3,280万円

2025年2月

3,280万

3,986万円

2025年2月

3,986万

2,690万円

2025年2月

2,690万

2,752万円

2025年2月

2,752万

2,650万円

2025年4月

2,650万

2,668万円

2025年4月

2,668万

2,598万円

2025年4月

2,598万

2,661万円

2025年4月

2,661万

2,658万円

2025年4月

2,658万

2,759万円

2025年4月

2,759万

2,638万円

2025年6月

2,638万

2,727万円

2025年6月

2,727万

3,798万円

2025年6月

3,798万

3,981万円

2025年6月

3,981万

2,548万円

2025年6月

2,548万

2,658万円

2025年6月

2,658万

2,710万円

2025年6月

2,710万

2,758万円

2025年6月

2,758万

2,628万円

2025年6月

2,628万

2,750万円

2025年6月

2,750万

2,628万円

2025年7月

2,628万

2,640万円

2025年7月

2,640万

2,588万円

2025年8月

2,588万

2,748万円

2025年8月

2,748万

2,498万円

2025年8月

2,498万

2,636万円

2025年8月

2,636万

2,588万円

2025年9月

2,588万

2,642万円

2025年9月

2,642万

2,448万円

2025年10月

2,448万

2,617万円

2025年10月

2,617万

2,658万円

2025年11月

2,658万

2,728万円

2025年11月

2,728万

2,398万円

2025年12月

2,398万

2,600万円

2025年12月

2,600万

2,588万円

2025年12月

2,588万

2,605万円

2025年12月

2,605万

2,578万円

2025年12月

2,578万

2,607万円

2025年12月

2,607万

2,716万円

2025年12月

2,716万

2,398万円

2026年1月

2,398万

2,573万円

2026年1月

2,573万

2,578万円

2026年2月

2,578万

2,636万円

2026年2月

2,636万

2,568万円

2026年3月

2,568万

2,698万円

2026年3月

2,698万

2,578万円

2026年3月

2,578万

2,624万円

2026年3月

2,624万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,610万円

2026年3月

3,610万

3,739万円

2026年3月

3,739万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,781万円

2026年3月

2,781万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高6丁目16

口コミ・レビュー

神崎川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急神戸本線神崎川駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのが最大の魅力です。通勤・通学に大変便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。淀川河川敷も近く、散歩やジョギングを楽しめるのは嬉しいポイントです。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういった面を重視するなら少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 経年劣化はやはり見られ、最新のマンションのような豪華さはありません。エレベーターの待ち時間が気になることも。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くないため、ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションです。特に交通の便を重視する方には良い選択肢だと思います。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも比較的ゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。

気になる点: 設備はやはり古さを感じました。キッチンやお風呂の更新は必要だと感じました。断熱性もあまり高くない印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックではありませんが、人の出入りはしっかり確認されている印象です。

気になる点: 集合ポストの鍵が壊れていることがたまにありました。セキュリティ面ではもう少し強化されていても良いかと。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路は安全でした。スーパーも徒歩圏内にあり、子育て世代にはありがたい環境です。

気になる点: 夜になると少し静かすぎる地域かもしれません。防犯面で少し不安を感じることもありました。

駅からの距離は魅力的ですが、築年数なりの設備や内装は覚悟が必要です。リフォーム済みのお部屋であれば印象は変わるかもしれません。子育て環境としては悪くありませんが、もう少し活気のあるエリアを求める方には向かないかもしれません。

ファミール北大阪リバーサイドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール北大阪リバーサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神崎川駅徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファミール北大阪リバーサイドの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミール北大阪リバーサイドに関するよくある質問

ファミール北大阪リバーサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファミール北大阪リバーサイドの売却相場はいくらですか？

ファミール北大阪リバーサイドの売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール北大阪リバーサイドは築38年ですが売れますか？

ファミール北大阪リバーサイドは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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