立地・交通
ワコーレザ・夙川ファーストは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩1分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分。さくら夙川駅徒歩1分、夙川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
60.03〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレザ・夙川ファーストは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩1分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分。さくら夙川駅徒歩1分、夙川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレザ・夙川ファーストは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.03から100.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立安井小学校、西宮市立大社中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレザ・夙川ファーストの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレザ・夙川ファーストの過去の取引実績
直近価格
7,179万円
平均価格
5,846万円
最高値
7,480万円
最安値
4,343万円
ワコーレザ・夙川ファーストの売却査定履歴です。直近価格は7,179万円、平均価格は5,846万円、最高値は7,480万円です。
4,380万円
2021年3月
4,343万円
2021年3月
7,480万円
2024年7月
7,179万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: さくら夙川駅徒歩1分は本当に便利。JR一本で神戸や大阪方面へアクセス抜群です。阪急夙川駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。
気になる点: 週末は公園や駅周辺が少し賑やかになることがあります。
良い点: モダンで洗練された外観デザインが良い。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。
気になる点: 戸数が少ないため、共用施設は最小限です。
夙川というブランドエリアに住める満足感は大きいです。駅近でこれだけの住環境が整っているのは、ワコーレザ・夙川ファーストならではだと感じています。子育て環境としても申し分なく、大変気に入っています。
良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆったりしている印象。ディスポーザーや床暖房など、設備面も充実しているモデルルームでした。
気になる点: モデルルームによっては、収納スペースが少し物足りないと感じるかもしれません。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制は不明ですが、外観からはしっかり管理されている印象。
気になる点: 管理方式や管理費、修繕積立金など、詳細がもう少し分かると安心できます。
良い点: 安井小学校区域で、子どもの通学には安心感があります。夙川公園や図書館も近く、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 駅周辺は週末になると人通りが多くなります。
立地と周辺環境の良さが最大の魅力だと感じました。特にJRさくら夙川駅徒歩1分は、通勤・通学に大きなアドバンテージです。ただ、総戸数が少ないため、コミュニティ形成や将来的な資産価値については少し慎重に検討したい点もあります。
ワコーレザ・夙川ファーストは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩1分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩1分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩1分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレザ・夙川ファーストの売却相場は、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩1分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレザ・夙川ファーストは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。