立地・交通
ワコーレ明石大久保町駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩6分。大久保駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜75.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
ワコーレ明石大久保町駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩6分。大久保駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石大久保町駅前は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約71.03から75.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石大久保町駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ明石大久保町駅前の過去の取引実績
直近価格
3,623万円
平均価格
3,511万円
最高値
3,623万円
最安値
3,280万円
ワコーレ明石大久保町駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,623万円、平均価格は3,511万円、最高値は3,623万円です。
3,280万円
2021年11月
3,480万円
2021年11月
3,480万円
2025年1月
3,610万円
2025年1月
3,499万円
2025年11月
3,620万円
2025年11月
3,499万円
2025年12月
3,623万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩6分と近く、通勤や通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物はここで十分間に合います。
気になる点: 普通列車しか止まらないのが少し残念ですが、快速停車駅へのアクセスは良いです。
良い点: 駅前は賑わっていますが、マンション自体は少し離れているため、比較的静かで落ち着いた生活ができます。公園や学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 築年数も浅く、室内はとても綺麗で快適です。間取りもゆったりしており、家族で過ごすには十分な広さがあります。日当たりも良好です。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立しており、子育て世代にもおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、しっかり管理されている印象を受けました。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。管理体制については、詳細を確認中です。
気になる点: 管理会社や管理組合の情報が少ないため、もう少し詳しく知りたいです。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いと感じました。小学校も近いので、お子さんがいる家庭には良いかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られており、少し物足りなさを感じることもあります。
駅からの距離や周辺環境の利便性は魅力的です。建物のデザインや共用部も悪くありませんが、管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。価格帯によっては検討したい物件です。
ワコーレ明石大久保町駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石大久保町駅前の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石大久保町駅前は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。