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マンション

朝日プラザ河内長野デポーフロント

大阪府河内長野市菊水町2-24近鉄長野線／河内長野駅 徒歩3分
緊急対策

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河内長野市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 河内長野市
1日前

賃貸からの住み替え夫婦

17〜19.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
4日前

定年前の住み替え検討

17〜19.67m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 河内長野市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

17〜19.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

17〜19.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

17〜19.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市菊水町2-24
交通
近鉄長野線／河内長野駅 徒歩3分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
79戸
専有面積
15.04m² ～ 19.67m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
三和建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
河内長野市立長野小学校
中学校区域
河内長野市立長野中学校
設計会社
野一色建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府河内長野市菊水町2-24

朝日プラザ河内長野デポーフロントの物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ河内長野デポーフロントは大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／河内長野駅 徒歩3分。河内長野駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ河内長野デポーフロントは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.04から19.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は河内長野市立長野小学校、河内長野市立長野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ河内長野デポーフロントの査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ河内長野デポーフロントの過去の取引実績

直近価格

298万円

平均価格

232万円

最高値

430万円

最安値

110万円

上昇傾向（前回比 +48万円）

朝日プラザ河内長野デポーフロントの売却査定履歴です。直近価格は298万円、平均価格は232万円、最高値は430万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府河内長野市菊水町2-24

口コミ・レビュー

河長住人40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 河内長野駅まで徒歩3分は本当に便利。近鉄と南海の乗り換えも楽で、大阪市内へのアクセスは抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。公園や緑も多く、子育て環境としても悪くないと思います。長野小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大型ショッピングモールなどはありません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りは清掃が行き届いています。

気になる点: 建物全体に古さは否めません。外観や廊下などは、もう少しリフォームがあれば嬉しいです。

駅近の利便性は最大の魅力です。通勤・通学には非常に便利で、生活に必要な施設も揃っています。ただ、築年数なりの古さは感じますが、日々の生活を送る上では大きな問題はありません。価格を考えれば、コスパは良い物件だと思います。

一人暮らし検討中20代さん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が15㎡台からとコンパクトなのは一人暮らしにはちょうど良いかもしれません。日当たりや風通しは部屋によりますが、確認が必要です。

気になる点: 間取りが不明瞭で、収納スペースが少ない可能性が高いです。水回りなどの設備も、最新のものではないと思われます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃はされているようです。オートロックがないのは少し気になりますが、駅前で人通りが多い立地なので、比較的安心感はあります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安があります。カメラの有無なども確認したいところです。

価格★★★★☆

良い点: 河内長野駅徒歩3分という好立地にも関わらず、価格帯は比較的手頃なようです。初期費用を抑えたい単身者にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

気になる点: 築年数が古いこと、建物の設備面での古さを考慮すると、価格相応とも言えます。

駅からの近さと価格の安さが最大の魅力だと感じました。一人暮らしで、とにかく駅に近い物件を探している人には良いかもしれません。ただ、築年数や設備面での古さは否めないので、内見でしっかり確認することが重要です。セキュリティ面は少し気になります。

朝日プラザ河内長野デポーフロントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ河内長野デポーフロントは河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／河内長野駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄長野線／河内長野駅 徒歩3分

立地の魅力

河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

河内長野市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ河内長野デポーフロントの立地価値・将来性

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／河内長野駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ河内長野デポーフロントに関するよくある質問

朝日プラザ河内長野デポーフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ河内長野デポーフロントの売却相場はいくらですか？

朝日プラザ河内長野デポーフロントの売却相場は、近鉄長野線／河内長野駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ河内長野デポーフロントは築35年ですが売れますか？

朝日プラザ河内長野デポーフロントは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は？

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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