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マンション

千代田第２住宅

大阪府河内長野市木戸3丁目3-4~6,8南海高野線／千代田駅 徒歩10分
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河内長野市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 河内長野市
3日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.45m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
4日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.45m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
5日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.45m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
6日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.45m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
7日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.45m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市木戸3丁目3-4~6,8
交通
南海高野線／千代田駅 徒歩10分
築年月
1980年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
145戸
専有面積
63.60m² ～ 74.45m²
管理方式
日勤

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
河内長野市立千代田小学校
中学校区域
河内長野市立千代田中学校
所在地(住所)
大阪府河内長野市木戸3丁目3-4~6,8

千代田第２住宅の物件固有情報

立地・交通

千代田第２住宅は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／千代田駅 徒歩10分。千代田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千代田第２住宅は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数145戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.6から74.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は河内長野市立千代田小学校、河内長野市立千代田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千代田第２住宅の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千代田第２住宅の過去の取引実績

直近価格

307万円

平均価格

453万円

最高値

698万円

最安値

280万円

下落傾向（前回比 5万円）

千代田第２住宅の売却査定履歴です。直近価格は307万円、平均価格は453万円、最高値は698万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府河内長野市木戸3丁目3-4~6,8

口コミ・レビュー

河内長野在住50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海千代田駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。急行は止まりませんが、各停で河内長野駅まで行けば乗り換えも可能です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 周辺の駅へのアクセスは、南海線のみなので、JR線などを利用したい場合は少し不便かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近く、通学路も安心です。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に限られるため、もう少し賑やかさが欲しいと感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃は行き届いている印象です。管理人さんが常駐しているので、何かあった時に相談しやすいのは安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の老朽化は否めません。オートロックなど最新のセキュリティ設備はありません。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、南向きバルコニーで快適に過ごせています。周辺環境も静かで、住みやすいマンションです。日勤管理で安心感もあり、価格帯を考えるとコストパフォーマンスは良いと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋でしたが、リビングが広めで家族で過ごしやすかったです。和室もあり、子供のおもちゃを置いたりするのに重宝しました。

気になる点: 水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）は古く、リフォームされていない部屋だと、使い勝手やデザイン面で最新の設備に比べると見劣りします。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、音は比較的気になりにくい方だと思います。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いていました。

気になる点: 外観は年季が入っており、モダンな印象はありません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つこともありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 千代田小学校まで近く、子供の通学には安心でした。静かな環境で、子育てには適していると思います。スーパーも徒歩圏内にあり、便利でした。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、買い忘れがあると不便に感じることもありました。車がないと、少し行動範囲が限られるかもしれません。

ファミリーで住むには、静かな環境と子育てのしやすさが魅力でした。築年数なりの古さはありますが、日勤管理で清潔に保たれており、価格も手頃なので、初めてのマイホームとしては良い選択肢だと思います。

千代田第２住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千代田第２住宅は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／千代田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／千代田駅 徒歩10分

立地の魅力

河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

河内長野市エリアの市場動向・資産価値

千代田第２住宅の立地価値・将来性

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／千代田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
河内長野市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

千代田第２住宅に関するよくある質問

千代田第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

千代田第２住宅の売却相場はいくらですか？

千代田第２住宅の売却相場は、南海高野線／千代田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千代田第２住宅は築45年ですが売れますか？

千代田第２住宅は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は？

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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