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マンション

河内長野グリーンハイツ

大阪府河内長野市原町4丁目8-1南海高野線／千代田駅 徒歩9分
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河内長野市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 河内長野市
2日前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府 河内長野市
4日前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府 河内長野市
6日前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市原町4丁目8-1
交通
南海高野線／千代田駅 徒歩9分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
85戸
専有面積
71.00m² ～ 117.68m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準工業地域
敷地面積
4763.93m²
駐車場数
87
分譲会社
東洋不動産
施工会社
大末建設木谷工務店
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
河内長野市立千代田小学校
中学校区域
河内長野市立千代田中学校
延床面積
8314.79m²
建築面積
1229.58m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府河内長野市原町4丁目8-1

河内長野グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

河内長野グリーンハイツは大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／千代田駅 徒歩9分。千代田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

河内長野グリーンハイツは築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大末建設木谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71から117.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は河内長野市立千代田小学校、河内長野市立千代田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

河内長野グリーンハイツの査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

河内長野グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

1,157万円

平均価格

1,247万円

最高値

2,298万円

最安値

945万円

下落傾向（前回比 623万円）

河内長野グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,157万円、平均価格は1,247万円、最高値は2,298万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府河内長野市原町4丁目8-1

口コミ・レビュー

河内長野ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 千代田駅まで徒歩9分と比較的近く、毎日の通勤・通学に便利です。周辺は閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いており、小学校も近いので安心感があります。

気になる点: 近くに大きな商業施設はないため、買い物は車が必要になる場面が多いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに保たれています。緑が多く、名前の通りグリーンハイツという雰囲気が感じられます。

気になる点: 共用部の設備はやや古さを感じますが、日常的に不便はありません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が71㎡以上と広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせます。日当たりや風通しも良好な部屋が多い印象です。

築年数は経っていますが、広めの間取りと落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離も許容範囲で、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりされている印象です。

千代田駅近検討者さん購入検討者 / 2022年11月
交通★★★★☆

良い点: 南海高野線千代田駅まで徒歩9分というのは、このエリアでは利便性が高い方だと思います。大阪市内へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 特になし

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については不明な点もありますが、外観からは比較的しっかり管理されているように見えます。オートロックなどの設備があれば安心感が増します。

気になる点: 管理方式やセキュリティの詳細が不明なため、購入前には確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅地で、自然も多いのは良い点です。小学校が近いのは子育て世帯には魅力的でしょう。

気になる点: 日常の買い物や外食となると、少し移動が必要になるのがネックです。

立地と広さが魅力的な物件だと感じました。築年数を考慮すると価格帯も気になるところですが、リフォーム次第では魅力的な住まいになりそうです。周辺環境も静かで住みやすそうな印象を受けました。

河内長野グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

河内長野グリーンハイツは河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／千代田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／千代田駅 徒歩9分

立地の魅力

河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

河内長野市エリアの市場動向・資産価値

河内長野グリーンハイツの立地価値・将来性

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／千代田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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河内長野グリーンハイツに関するよくある質問

河内長野グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

河内長野グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

河内長野グリーンハイツの売却相場は、南海高野線／千代田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

河内長野グリーンハイツは築33年ですが売れますか？

河内長野グリーンハイツは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は？

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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