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マンション

ロジェ長野４４８

大阪府河内長野市大矢船西町3-1,2-2~5南海高野線／三日市町駅 徒歩43分 南海高野線／三日市町駅 バス15分
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河内長野市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 河内長野市
1日前

シニア夫婦（住み替え）

58.59〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

58.59〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

58.59〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

単身（投資目的）

58.59〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58.59〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市大矢船西町3-1,2-2~5
交通
南海高野線／三日市町駅 徒歩43分 南海高野線／三日市町駅 バス15分
築年月
1994年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
448戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
58.59m² ～ 90.11m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
大成プレハブ
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
加賀田小学校
中学校区域
加賀田中学校
備考
●スーパー「コノミヤ」約2020m ●「セブンイレブン」約2250m ●「フォレスト三日市」約4020m ●「三日市町駅」約4070m ●大規模（２００戸以上） 棟構成 分譲 1，2号棟 賃貸 3，4，5号棟
設計会社
大阪府住宅供給公社
所在地(住所)
大阪府河内長野市大矢船西町3-1,2-2~5
バルコニー面積
8.80m² ～ 8.80m²

ロジェ長野４４８の物件固有情報

立地・交通

ロジェ長野４４８は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／三日市町駅 徒歩43分 南海高野線／三日市町駅 バス15分。三日市町駅徒歩43分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロジェ長野４４８は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数448戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.59から90.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加賀田小学校、加賀田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロジェ長野４４８の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロジェ長野４４８の過去の取引実績

直近価格

350万円

平均価格

500万円

最高値

950万円

最安値

198万円

下落傾向（前回比 100万円）

ロジェ長野４４８の売却査定履歴です。直近価格は350万円、平均価格は500万円、最高値は950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府河内長野市大矢船西町3-1,2-2~5

口コミ・レビュー

河内長野ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 総戸数も多く、敷地内は広々としています。植栽も手入れされており、共用部は清潔に保たれています。大規模マンションならではの安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや外壁など、一部に古さを感じる箇所もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはファミリーには十分な広さです。収納スペースも多く、荷物が多い我が家でもすっきり暮らせています。

静かで自然に囲まれた環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からのアクセスは少し気になりますが、車があれば問題ないレベルです。共用部や敷地内の雰囲気も悪くなく、日勤管理なので安心感があります。全体的に満足しています。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海高野線が利用できる点は良いですが、三日市町駅から徒歩43分というのは、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス利用でも15分かかるのはネックですね。

気になる点: 駅までの距離とバス便の少なさが、利便性を大きく損なっている印象です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は住宅街で、落ち着いた雰囲気です。子育て世代には良さそうな環境ですが、商業施設は限られているように見えます。小学校も近く、学区は安心できそうです。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。総戸数も多いので、ある程度のセキュリティは期待できます。

自然が多く、静かで子育て環境としては魅力的なエリアですが、駅からの距離が最大の課題だと感じました。車が必須のマンションと言えるでしょう。築年数も考慮すると、リフォームの有無なども確認しておきたいポイントです。価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。

ロジェ長野４４８の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロジェ長野４４８は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／三日市町駅 徒歩43分 南海高野線／三日市町駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／三日市町駅 徒歩43分 南海高野線／三日市町駅 バス15分

立地の魅力

河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

河内長野市エリアの市場動向・資産価値

ロジェ長野４４８の立地価値・将来性

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／三日市町駅 徒歩43分 南海高野線／三日市町駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロジェ長野４４８に関するよくある質問

ロジェ長野４４８の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロジェ長野４４８の売却相場はいくらですか？

ロジェ長野４４８の売却相場は、南海高野線／三日市町駅 徒歩43分 南海高野線／三日市町駅 バス15分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロジェ長野４４８は築32年ですが売れますか？

ロジェ長野４４８は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は？

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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