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マンション

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館

大阪府河内長野市木戸3丁目19-1南海高野線／滝谷駅 徒歩13分 南海高野線／千代田駅 徒歩14分
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🚨 ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館
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河内長野市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 河内長野市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

61.1〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 河内長野市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

61.1〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 河内長野市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

61.1〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 河内長野市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

61.1〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 河内長野市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

61.1〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市木戸3丁目19-1
交通
南海高野線／滝谷駅 徒歩13分 南海高野線／千代田駅 徒歩14分
築年月
1993年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
183戸
専有面積
61.10m² ～ 92.46m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
千代田小学校
中学校区域
千代田中学校
所在地(住所)
大阪府河内長野市木戸3丁目19-1

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の物件固有情報

立地・交通

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／滝谷駅 徒歩13分 南海高野線／千代田駅 徒歩14分。滝谷駅徒歩13分、千代田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数183戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.1から92.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は千代田小学校、千代田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の過去の取引実績

直近価格

692万円

平均価格

924万円

最高値

1,480万円

最安値

520万円

上昇傾向（前回比 +172万円）

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の売却査定履歴です。直近価格は692万円、平均価格は924万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府河内長野市木戸3丁目19-1

口コミ・レビュー

河内長野ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 錦織公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。自然豊かで静かな環境が気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できます。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。共用部も綺麗に清掃されています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的綺麗に使われている印象です。収納スペースも十分あります。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。

公園が近く、子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、日常の買い物などは問題なく、静かで落ち着いた暮らしができます。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。

千代田区住みたい検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海高野線が利用でき、なんば方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、最低限の利便性は確保されています。

気になる点: 徒歩13分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。急行などが止まる駅だとさらに便利ですが、各駅停車駅なので乗り換えが必要です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 14階建てで、堂々とした外観です。エントランス周りも手入れされており、築年数の割には共用部は綺麗に保たれている印象を受けました。総戸数も多いので、管理費も抑えられている可能性があります。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の経年劣化は多少見られます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 錦織公園が隣接しているのは最大の魅力です。緑が多く、休日をのんびり過ごすには最適でしょう。千代田小学校も近く、子育て世代には安心できる立地です。

気になる点: 周辺は住宅地が中心で、都会的な賑わいとは少し異なります。

自然環境と子育て環境の良さが際立つマンションだと感じました。駅からの距離は少し気になりますが、公園の近さや学区を重視する方には魅力的な物件だと思います。内見の際に、部屋の設備や管理状況をしっかり確認したいです。

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／滝谷駅 徒歩13分 南海高野線／千代田駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／滝谷駅 徒歩13分 南海高野線／千代田駅 徒歩14分

立地の魅力

河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

河内長野市エリアの市場動向・資産価値

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の立地価値・将来性

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／滝谷駅 徒歩13分 南海高野線／千代田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
河内長野市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館に関するよくある質問

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の売却相場は、南海高野線／滝谷駅 徒歩13分 南海高野線／千代田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は築32年ですが売れますか？

ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は？

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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