立地・交通
シェラビア東山台四番街は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 シェラビア東山台四番街
1,560万1,480万1,680万1,680万1,680万1,879万1,780万1,949万1,880万1,982万1,580万1,826万1,580万1,824万1,570万1,731万1,570万1,748万1,490万1,649万1,450万1,618万1,450万1,554万1,380万1,539万1,380万1,543万1,370万1,578万1,380万1,491万1,280万1,499万1,280万1,460万1,590万1,549万1,980万1,640万1,998万1,583万1,819万1,980万2,050万1,980万2,072万1,880万2,269万1,980万2,332万1,990万1,868万1,790万1,899万1,790万1,839万1,690万1,849万1,690万1,813万
マンション
シェラビア東山台四番街
兵庫県西宮市東山台2丁目6JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 シェラビア東山台四番街
売却チャンス
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども2人
84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども2人
84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども2人
84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども2人
84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども2人
84.34〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市東山台2丁目6
交通
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩8分
築年月
1993年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
50戸
専有面積
84.34m² ～ 98.94m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
7330.94m²
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
真柄建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
東山台小学校
中学校区域
塩瀬中学校
備考
●「阪急オアシス西宮名塩店」約500m ●「東山台広場」約90m ●「浜本医院」約210m ●「東山台郵便局」約120m ●「タニダ歯科医院」約200m ●「東山ぽぽ保育園」約200m
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市東山台2丁目6
シェラビア東山台四番街の物件固有情報
建物スペック
シェラビア東山台四番街は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約84.34から98.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東山台小学校、塩瀬中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シェラビア東山台四番街の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シェラビア東山台四番街の過去の取引実績
直近価格
1,813万円
平均価格
1,710万円
最高値
2,332万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +123万円）
シェラビア東山台四番街の売却査定履歴です。直近価格は1,813万円、平均価格は1,710万円、最高値は2,332万円です。
1,560万円
2013年6月
1,480万円
2013年8月
1,680万円
2013年12月
1,680万円
2014年9月
1,680万円
2014年12月
1,879万円
2014年12月
1,780万円
2015年6月
1,949万円
2015年6月
1,880万円
2015年8月
1,982万円
2015年8月
1,580万円
2015年11月
1,826万円
2015年11月
1,580万円
2016年1月
1,824万円
2016年1月
1,570万円
2016年4月
1,731万円
2016年4月
1,570万円
2016年5月
1,748万円
2016年5月
1,490万円
2016年8月
1,649万円
2016年8月
1,450万円
2016年8月
1,618万円
2016年8月
1,450万円
2016年9月
1,554万円
2016年9月
1,380万円
2016年9月
1,539万円
2016年9月
1,380万円
2016年10月
1,543万円
2016年10月
1,370万円
2016年10月
1,578万円
2016年10月
1,380万円
2016年12月
1,491万円
2016年12月
1,280万円
2017年2月
1,499万円
2017年2月
1,280万円
2017年3月
1,460万円
2017年3月
1,590万円
2017年5月
1,549万円
2017年5月
1,980万円
2017年7月
1,640万円
2017年7月
1,998万円
2017年8月
1,583万円
2017年8月
1,819万円
2017年8月
1,980万円
2018年1月
2,050万円
2018年1月
1,980万円
2018年7月
2,072万円
2018年7月
1,880万円
2018年11月
2,269万円
2018年11月
1,980万円
2019年1月
2,332万円
2019年1月
1,990万円
2024年11月
1,868万円
2024年11月
1,790万円
2025年11月
1,899万円
2025年11月
1,790万円
2026年1月
1,839万円
2026年1月
1,690万円
2026年2月
1,849万円
2026年2月
1,690万円
2026年3月
1,813万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市東山台2丁目6
口コミ・レビュー
西宮住民40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩8分と近く、JR福知山線で大阪駅まで乗り換えなしで行けるのが便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 東山台小学校区で子育て環境も良好。近くに公園もあり、緑豊かな落ち着いた住環境です。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと荷物の運搬が楽になります。
全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。
ファミリー層（購入検討者）さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。84m²台のお部屋はファミリーでも十分な広さがあると思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの設備があれば、さらに良いです。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面が最新ではない可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良さそうです。東山台小学校が近く、通学の心配も少ないでしょう。
気になる点: 坂が多いので、ベビーカーでの移動や自転車の利用は少し大変かもしれません。
立地や環境は魅力的ですが、築年数が気になる点です。お部屋によってはリフォーム費用がかさむ可能性も考慮する必要があります。内覧で実際の状態をしっかり確認したいです。
シェラビア東山台四番街の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シェラビア東山台四番街は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩8分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
シェラビア東山台四番街の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シェラビア東山台四番街に関するよくある質問
シェラビア東山台四番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シェラビア東山台四番街の売却相場はいくらですか？
シェラビア東山台四番街の売却相場は、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シェラビア東山台四番街は築32年ですが売れますか？
シェラビア東山台四番街は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。