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マンション

香里園セントポリア

大阪府寝屋川市豊里町38-1京阪本線／香里園駅 徒歩13分
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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 寝屋川市
3日前

夫婦＋子ども3人

80〜85.69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 寝屋川市
4日前

夫婦＋子ども3人

80〜85.69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 寝屋川市
5日前

夫婦＋子ども3人

80〜85.69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 寝屋川市
6日前

夫婦＋子ども3人

80〜85.69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 寝屋川市
7日前

夫婦＋子ども3人

80〜85.69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府寝屋川市豊里町38-1
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩13分
築年月
1981年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
180戸
専有面積
56.09m² ～ 85.69m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
トーメン不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
寝屋川市立木屋小学校
中学校区域
寝屋川市立友呂岐中学校
設計会社
駒建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府寝屋川市豊里町38-1

香里園セントポリアの物件固有情報

立地・交通

香里園セントポリアは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩13分。香里園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

香里園セントポリアは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数180戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.09から85.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は寝屋川市立木屋小学校、寝屋川市立友呂岐中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

香里園セントポリアの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

香里園セントポリアの過去の取引実績

直近価格

1,173万円

平均価格

1,314万円

最高値

2,188万円

最安値

750万円

上昇傾向（前回比 +193万円）

香里園セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は1,173万円、平均価格は1,314万円、最高値は2,188万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市豊里町38-1

口コミ・レビュー

香里園暮らし20年さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 香里園駅周辺には商店街やスーパー、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。快速急行は止まりませんが、普通電車でも梅田まで乗り換えなしで行けるのが良いです。

気になる点: 徒歩13分は夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス路線があればもっと便利かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園も近く、子育て世代には良い環境だと思います。静かで落ち着いた雰囲気の住宅街です。

気になる点: 夜間は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備は少し古さを感じます。セキュリティ面も最新というわけではありません。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かに暮らせるマンションです。駅からの距離はありますが、日常の買い物などは駅周辺で十分済ませられます。管理の方も親切で、長く住みやすい環境だと思います。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので、エントランスは広々としており、開放感があります。植栽なども手入れされている印象です。

気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部のデザインには古さを感じます。リフォームされている箇所もあるようですが、全体的な統一感は少しバラバラな印象でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には魅力的な間取りがありそうです。日当たりや風通しが良い部屋が多いと聞きました。

気になる点: 詳細な間取りや設備仕様は物件によりますが、古い物件なので、水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 香里園駅まで徒歩圏内なのは良い点です。京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。

気になる点: 徒歩13分は、毎日となると少し負担に感じるかもしれません。特に荷物が多い時や、小さなお子さんがいる場合は、もう少し駅近が良いと感じます。

築年数は経っていますが、総戸数が多く、管理体制もしっかりしている印象です。周辺環境も悪くなく、価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。ただ、駅からの距離と建物の古さは、購入を検討する上で考慮すべき点だと感じました。

香里園セントポリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

香里園セントポリアは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／香里園駅 徒歩13分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

香里園セントポリアの立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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香里園セントポリアに関するよくある質問

香里園セントポリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

香里園セントポリアの売却相場はいくらですか？

香里園セントポリアの売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

香里園セントポリアは築45年ですが売れますか？

香里園セントポリアは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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