立地・交通
オークヒルズ香里弐番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩19分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分。香里園駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 オークヒルズ香里弐番館
1,070万1,080万980万1,050万1,380万1,100万990万1,050万1,380万1,503万1,000万1,280万1,198万1,580万1,371万1,180万1,315万1,780万1,561万1,514万1,491万950万1,295万1,380万1,310万1,788万1,554万1,698万1,556万1,527万1,598万1,548万1,150万1,247万1,180万1,305万1,698万1,470万1,598万1,447万1,080万1,254万1,598万1,413万1,030万1,156万1,421万980万1,139万1,480万1,249万1,503万1,295万1,880万1,589万1,650万1,405万1,789万1,635万1,650万1,451万1,580万1,608万1,580万1,655万1,280万1,277万1,898万1,461万1,898万1,574万1,898万1,658万1,898万1,524万1,798万1,932万1,698万1,899万1,698万1,877万1,898万1,980万2,528万1,880万2,484万1,400万1,744万1,280万1,457万2,390万1,633万1,180万1,268万1,380万1,277万2,290万1,413万2,190万1,669万2,090万1,796万1,790万1,825万1,670万1,971万1,480万1,578万1,670万1,929万1,580万1,708万1,480万1,680万2,198万1,717万1,898万1,395万2,380万1,869万2,080万2,055万2,074万1,690万1,588万2,198万2,009万2,198万2,100万1,380万1,653万1,490万1,814万1,490万1,593万2,198万2,009万2,198万2,029万
マンション
オークヒルズ香里弐番館
大阪府寝屋川市三井南町30-2京阪本線／香里園駅 徒歩19分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分
緊急対策
🚨 オークヒルズ香里弐番館
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2024年実績
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 寝屋川市
2日前定年前の住み替え検討
65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 寝屋川市
4日前定年前の住み替え検討
65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 寝屋川市
6日前定年前の住み替え検討
65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前定年前の住み替え検討
65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前定年前の住み替え検討
65.3〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市三井南町30-2
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩19分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
142戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
65.30m² ～ 99.77m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
39586.4m²
分譲会社
野村不動産丸紅
施工会社
大林組竹中工務店
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
寝屋川市立国松緑丘小学校
中学校区域
寝屋川市立第六中学校
設計会社
大林組竹中工務店
所在地(住所)
大阪府寝屋川市三井南町30-2
オークヒルズ香里弐番館の物件固有情報
建物スペック
オークヒルズ香里弐番館は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数142戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産丸紅、施工会社は大林組竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.3から99.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立国松緑丘小学校、寝屋川市立第六中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オークヒルズ香里弐番館の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オークヒルズ香里弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,029万円
平均価格
1,600万円
最高値
2,528万円
最安値
950万円
下落傾向（前回比 169万円）
オークヒルズ香里弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,029万円、平均価格は1,600万円、最高値は2,528万円です。
1,070万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
980万円
2013年7月
1,050万円
2013年8月
1,380万円
2013年10月
1,100万円
2013年12月
990万円
2014年2月
1,050万円
2014年7月
1,380万円
2014年7月
1,503万円
2014年9月
1,000万円
2014年10月
1,280万円
2015年3月
1,198万円
2015年3月
1,580万円
2015年6月
1,371万円
2015年6月
1,180万円
2015年7月
1,315万円
2015年7月
1,780万円
2015年9月
1,561万円
2015年9月
1,514万円
2015年9月
1,491万円
2015年9月
950万円
2015年10月
1,295万円
2015年10月
1,380万円
2016年2月
1,310万円
2016年2月
1,788万円
2016年2月
1,554万円
2016年2月
1,698万円
2016年2月
1,556万円
2016年2月
1,527万円
2016年2月
1,598万円
2016年6月
1,548万円
2016年6月
1,150万円
2016年8月
1,247万円
2016年8月
1,180万円
2016年8月
1,305万円
2016年8月
1,698万円
2016年8月
1,470万円
2016年8月
1,598万円
2016年10月
1,447万円
2016年10月
1,080万円
2016年11月
1,254万円
2016年11月
1,598万円
2016年12月
1,413万円
2016年12月
1,030万円
2016年12月
1,156万円
2016年12月
1,421万円
2016年12月
980万円
2017年1月
1,139万円
2017年1月
1,480万円
2017年2月
1,249万円
2017年2月
1,503万円
2017年4月
1,295万円
2017年4月
1,880万円
2018年1月
1,589万円
2018年1月
1,650万円
2018年2月
1,405万円
2018年2月
1,789万円
2018年3月
1,635万円
2018年3月
1,650万円
2018年6月
1,451万円
2018年6月
1,580万円
2018年6月
1,608万円
2018年6月
1,580万円
2021年2月
1,655万円
2021年2月
1,280万円
2021年6月
1,277万円
2021年6月
1,898万円
2021年10月
1,461万円
2021年10月
1,898万円
2022年2月
1,574万円
2022年2月
1,898万円
2022年4月
1,658万円
2022年4月
1,898万円
2022年7月
1,524万円
2022年7月
1,798万円
2022年8月
1,932万円
2022年8月
1,698万円
2022年9月
1,899万円
2022年9月
1,698万円
2022年10月
1,877万円
2022年10月
1,898万円
2022年10月
1,980万円
2022年12月
2,528万円
2022年12月
1,880万円
2023年3月
2,484万円
2023年3月
1,400万円
2023年8月
1,744万円
2023年8月
1,280万円
2023年9月
1,457万円
2023年9月
2,390万円
2023年9月
1,633万円
2023年9月
1,180万円
2023年12月
1,268万円
2023年12月
1,380万円
2023年12月
1,277万円
2023年12月
2,290万円
2024年3月
1,413万円
2024年3月
2,190万円
2024年4月
1,669万円
2024年4月
2,090万円
2024年5月
1,796万円
2024年5月
1,790万円
2024年8月
1,825万円
2024年8月
1,670万円
2024年9月
1,971万円
2024年9月
1,480万円
2024年10月
1,578万円
2024年10月
1,670万円
2024年12月
1,929万円
2024年12月
1,580万円
2025年2月
1,708万円
2025年2月
1,480万円
2025年6月
1,680万円
2025年6月
2,198万円
2025年7月
1,717万円
2025年7月
1,898万円
2025年7月
1,395万円
2025年7月
2,380万円
2025年9月
1,869万円
2025年9月
2,080万円
2025年11月
2,055万円
2025年11月
2,074万円
2025年11月
1,690万円
2025年11月
1,588万円
2025年11月
2,198万円
2025年12月
2,009万円
2025年12月
2,198万円
2026年1月
2,100万円
2026年1月
1,380万円
2026年1月
1,653万円
2026年1月
1,490万円
2026年1月
1,814万円
2026年1月
1,490万円
2026年2月
1,593万円
2026年2月
2,198万円
2026年2月
2,009万円
2026年2月
2,198万円
2026年3月
2,029万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市三井南町30-2
口コミ・レビュー
香里園暮らし50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 香里園駅まで徒歩圏内なのは良い。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。京阪特急も利用できるので、淀屋橋や京橋へのアクセスも悪くない。
気になる点: 徒歩19分は、夏場や雨天時には少し遠く感じる。寝屋川市駅へのバス便もあるが、本数や時間帯が限られるのが難点。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で生活できる。近くに公園もあり、子育て世代にも良さそう。小学校も学区内にあるので安心感がある。
気になる点: コンビニやドラッグストアなどは、駅前まで行かないと少ない。夜間は少し静かすぎるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているものの、管理が行き届いており、外観やエントランスは清潔感がある。植栽も綺麗に手入れされている印象。
気になる点: 共用部の設備（例えばキッズルームなど）は、最近のマンションと比べると少し古さを感じるかもしれない。
築年数は経過していますが、手入れが行き届いており、落ち着いた環境で快適に暮らしています。最寄り駅までの距離は少しありますが、普段の生活には十分な利便性があります。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。静かな場所で暮らしたい方にはおすすめです。
枚方市から引越した30代ファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせる。間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。収納スペースも比較的しっかりしている。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備（キッチン、浴室など）は最新ではない。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じる可能性はある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題ないと感じている。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 寝屋川市緑丘小学校の学区内なのが決め手の一つ。学校まで歩いて通える距離で、子供の通学には安心。周辺は比較的静かで、大きな道路の騒音も気にならない。
気になる点: スーパーや商業施設が少ないため、車での買い物が必要になる場面が多い。外食できるお店も限られている。
ファミリーで住むには、広さや学区の面で魅力的なマンションだと思います。日勤管理で安心感もありますが、最寄り駅からの距離や周辺の商業施設の少なさは少し気になります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、総じて静かで住みやすい環境です。
オークヒルズ香里弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オークヒルズ香里弐番館は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩19分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩19分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
オークヒルズ香里弐番館の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩19分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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オークヒルズ香里弐番館に関するよくある質問
オークヒルズ香里弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オークヒルズ香里弐番館の売却相場はいくらですか？
オークヒルズ香里弐番館の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩19分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オークヒルズ香里弐番館は築37年ですが売れますか？
オークヒルズ香里弐番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。