立地・交通
プレステージ西宮香枦園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分。香櫨園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
ペットと暮らしたい夫婦
61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
61〜64.2m2 / 公園が近い住環境、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
プレステージ西宮香枦園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分。香櫨園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ西宮香枦園は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.48から64.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ西宮香枦園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ西宮香枦園の過去の取引実績
直近価格
3,197万円
平均価格
2,612万円
最高値
3,780万円
最安値
1,663万円
プレステージ西宮香枦園の売却査定履歴です。直近価格は3,197万円、平均価格は2,612万円、最高値は3,780万円です。
2,400万円
2013年7月
2,150万円
2013年9月
1,880万円
2014年9月
1,940万円
2014年9月
1,680万円
2017年8月
1,663万円
2017年8月
2,600万円
2017年10月
2,108万円
2017年10月
2,480万円
2018年1月
2,243万円
2018年1月
2,730万円
2018年1月
2,281万円
2018年1月
2,480万円
2018年8月
2,399万円
2018年8月
2,350万円
2018年12月
2,401万円
2018年12月
2,680万円
2020年2月
2,820万円
2020年2月
2,680万円
2020年8月
2,808万円
2020年8月
2,680万円
2021年2月
2,775万円
2021年2月
2,988万円
2021年6月
2,834万円
2021年6月
2,650万円
2022年11月
2,619万円
2022年11月
2,780万円
2024年1月
3,086万円
2024年1月
3,780万円
2024年3月
3,300万円
2024年3月
3,398万円
2024年6月
3,278万円
2024年6月
2,680万円
2025年6月
3,197万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神香櫨園駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良いのが魅力です。静かな環境ながらも、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。
気になる点: 特になし
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。子育て環境としても落ち着いており、浜脇小学校区も魅力的だと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。香櫨園駅からのアクセスも良く、夙川公園も近いので休日のリフレッシュにも最適です。小規模なマンションなので、住民同士の距離感も程よく、静かに暮らせます。
良い点: 専有面積は50㎡台から60㎡台と、DINKSや単身者には十分な広さです。間取りの選択肢があれば、より検討しやすいと感じます。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。設備面も最新のものではない可能性があります。
良い点: 巡回管理ですが、総戸数が少ないため、管理が行き届いているかどうかが気になるところです。オートロックの有無などは確認が必要です。
気になる点: 築年数の割には管理費がやや高めに感じました。現時点での管理体制について、もう少し詳しい情報が欲しいです。
良い点: 香櫨園駅周辺は落ち着いた雰囲気で、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないと感じました。緑が多いのも良い点です。
気になる点: 駅からの道に夜間、人通りが少なく感じる時間帯があるかもしれません。
夙川公園が近く、自然豊かな環境は魅力的です。香櫨園駅からのアクセスも便利で、生活しやすいエリアだと感じました。ただ、築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。管理体制や修繕履歴についても、購入前にしっかり確認したい物件です。
プレステージ西宮香枦園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ西宮香枦園の売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ西宮香枦園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。