立地・交通
寝屋川東ファミリータウン南1番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分。寝屋川公園駅徒歩5分、忍ケ丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜79.25m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜79.25m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜79.25m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
73〜79.25m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
73〜79.25m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
73〜79.25m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
寝屋川東ファミリータウン南1番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分。寝屋川公園駅徒歩5分、忍ケ丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川東ファミリータウン南1番館は築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付4階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友商事鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.01から79.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立梅が丘小学校、寝屋川市立第四中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
寝屋川東ファミリータウン南1番館の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
寝屋川東ファミリータウン南1番館の過去の取引実績
直近価格
1,291万円
平均価格
1,043万円
最高値
1,580万円
最安値
600万円
寝屋川東ファミリータウン南1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,291万円、平均価格は1,043万円、最高値は1,580万円です。
650万円
2013年9月
630万円
2015年8月
634万円
2015年8月
600万円
2015年9月
610万円
2015年9月
1,080万円
2015年11月
610万円
2015年11月
1,080万円
2016年5月
841万円
2016年5月
990万円
2016年10月
862万円
2016年10月
990万円
2016年12月
870万円
2016年12月
890万円
2017年2月
913万円
2017年2月
1,498万円
2019年12月
1,490万円
2019年12月
1,398万円
2020年1月
1,327万円
2020年1月
1,198万円
2020年4月
1,253万円
2020年4月
1,150万円
2022年7月
1,110万円
2022年7月
1,298万円
2024年3月
1,309万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,291万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR寝屋川公園駅まで徒歩5分と非常に近いのが便利です。通勤や通学に助かっています。快速は止まりませんが、各駅停車で十分です。
気になる点: 忍ケ丘駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: 近くに公園があり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物はしやすいです。
気になる点: 駅周辺は少し寂しい印象ですが、静かな環境ではあります。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いているように見えます。植栽の手入れもされています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念な点です。
駅近で子育てしやすい環境が気に入っています。築年数は古いですが、日勤管理なので比較的安心感はあります。お部屋の設備は最新ではありませんが、リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせると思います。静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 寝屋川市立梅が丘小学校の学区内なのが魅力です。子供の通学を考えると安心できます。周辺には自然も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないとお店が少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性は築きやすそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備は期待できません。
良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良い広さかと思います。リフォームされたお部屋であれば、設備も比較的新しい可能性があります。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないかもしれません。古さを感じる内装のお部屋もあるようです。
寝屋川公園駅へのアクセスが良く、梅が丘小学校区という点で子育て環境としては魅力的だと感じました。築年数は古いですが、管理体制はしっかりしている印象です。価格帯によっては、リフォームして住むには良い選択肢になりそうです。静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめです。
寝屋川東ファミリータウン南1番館は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
寝屋川東ファミリータウン南1番館の売却相場は、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
寝屋川東ファミリータウン南1番館は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。