ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども2人	76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府堺市	マンション	父＋子ども1人	62.34〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
7日前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども2人	76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども2人	76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども2人	76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府堺市

2日前

夫婦＋子ども2人

76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府堺市

4日前

父＋子ども1人

62.34〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府堺市

7日前

夫婦＋子ども2人

76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府堺市

1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府堺市

1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市西区上670

交通

JR阪和線／富木駅徒歩8分

築年月

1998年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

126戸

専有面積

62.34m² ～ 80.68m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

丸紅不動産販売

施工会社

大本組

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

堺市立福泉上小学校

中学校区域

堺市立福泉中学校

ブランド

ファミール

設計会社

ダイセン設計事務所

所在地(住所)

大阪府堺市西区上670

ファミールハイツ鳳の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／富木駅徒歩8分。富木駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ鳳は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.34から80.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立福泉上小学校、堺市立福泉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ鳳の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 ファミールハイツ鳳の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム

✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ファミールハイツ鳳の過去の取引実績

直近価格

2,926万円

平均価格

2,336万円

最高値

3,298万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 54万円）

1,630万円

2013年8月

1,630万

1,690万円

2013年8月

1,690万

1,780万円

2017年3月

1,780万

2,009万円

2017年3月

2,009万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,704万円

2018年2月

1,704万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,609万円

2018年4月

1,609万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,514万円

2019年4月

1,514万

1,450万円

2019年7月

1,450万

1,561万円

2019年7月

1,561万

1,860万円

2019年7月

1,860万

1,717万円

2019年7月

1,717万

1,580万円

2019年8月

1,580万

1,652万円

2019年8月

1,652万

1,690万円

2019年12月

1,690万

1,617万円

2019年12月

1,617万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,772万円

2020年5月

1,772万

1,520万円

2020年7月

1,520万

1,549万円

2020年7月

1,549万

1,680万円

2020年7月

1,680万

2,019万円

2020年7月

2,019万

1,890万円

2020年9月

1,890万

1,695万円

2020年9月

1,695万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,946万円

2020年9月

1,946万

1,890万円

2020年10月

1,890万

1,748万円

2020年10月

1,748万

1,828万円

2020年10月

1,828万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,769万円

2020年11月

1,769万

2,140万円

2021年4月

2,140万

2,035万円

2021年4月

2,035万

1,720万円

2021年5月

1,720万

1,823万円

2021年5月

1,823万

1,980万円

2021年5月

1,980万

1,861万円

2021年5月

1,861万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,837万円

2021年7月

1,837万

1,480万円

2021年8月

1,480万

1,771万円

2021年8月

1,771万

2,450万円

2021年8月

2,450万

2,447万円

2021年8月

2,447万

1,780万円

2021年10月

1,780万

1,813万円

2021年10月

1,813万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,013万円

2021年10月

2,013万

2,130万円

2021年10月

2,130万

2,350万円

2021年11月

2,350万

2,690万円

2021年11月

2,690万

2,390万円

2022年1月

2,390万

2,039万円

2022年1月

2,039万

2,380万円

2022年1月

2,380万

2,104万円

2022年1月

2,104万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,320万円

2022年2月

2,320万

2,530万円

2022年3月

2,530万

2,446万円

2022年3月

2,446万

2,180万円

2022年5月

2,180万

2,448万円

2022年5月

2,448万

3,180万円

2022年5月

3,180万

3,140万円

2022年5月

3,140万

2,980万円

2022年5月

2,980万

2,774万円

2022年5月

2,774万

2,290万円

2022年6月

2,290万

2,359万円

2022年6月

2,359万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,500万円

2022年7月

2,500万

3,180万円

2022年9月

3,180万

3,291万円

2022年9月

3,291万

2,490万円

2022年9月

2,490万

2,536万円

2022年9月

2,536万

1,880万円

2022年10月

1,880万

2,682万円

2022年10月

2,682万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,948万円

2022年10月

2,948万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,686万円

2022年10月

2,686万

2,390万円

2022年11月

2,390万

2,407万円

2022年11月

2,407万

3,180万円

2022年11月

3,180万

3,101万円

2022年11月

3,101万

2,890万円

2023年2月

2,890万

2,703万円

2023年2月

2,703万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,450万円

2023年2月

2,450万

2,788万円

2023年4月

2,788万

2,826万円

2023年4月

2,826万

2,698万円

2023年6月

2,698万

2,847万円

2023年6月

2,847万

2,588万円

2023年7月

2,588万

2,928万円

2023年7月

2,928万

2,790万円

2023年7月

2,790万

2,852万円

2023年7月

2,852万

2,480万円

2023年8月

2,480万

2,569万円

2023年8月

2,569万

2,690万円

2023年10月

2,690万

2,822万円

2023年10月

2,822万

2,538万円

2023年10月

2,538万

2,837万円

2023年10月

2,837万

2,390万円

2023年11月

2,390万

2,531万円

2023年11月

2,531万

2,280万円

2023年12月

2,280万

2,995万円

2023年12月

2,995万

2,690万円

2024年4月

2,690万

2,711万円

2024年4月

2,711万

2,390万円

2024年5月

2,390万

2,478万円

2024年5月

2,478万

3,298万円

2024年6月

3,298万

3,058万円

2024年6月

3,058万

2,080万円

2024年7月

2,080万

2,783万円

2024年7月

2,783万

2,290万円

2024年7月

2,290万

2,465万円

2024年7月

2,465万

2,298万円

2024年9月

2,298万

2,710万円

2024年9月

2,710万

3,198万円

2024年9月

3,198万

2,983万円

2024年9月

2,983万

2,998万円

2025年2月

2,998万

2,990万円

2025年2月

2,990万

3,098万円

2025年3月

3,098万

3,019万円

2025年3月

3,019万

2,798万円

2025年5月

2,798万

2,975万円

2025年5月

2,975万

3,230万円

2026年1月

3,230万

3,031万円

2026年1月

3,031万

2,980万円

2026年2月

2,980万

2,926万円

2026年2月

2,926万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区上670

口コミ・レビュー

鳳駅前住人さん居住者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 富木駅まで徒歩8分と近く、JR阪和線で天王寺や大阪駅方面へのアクセスが良い。通勤・通学に便利。

気になる点: 快速が止まらないため、急行を利用したい場合は一駅乗り換える必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物に困らない。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる。

気になる点: 大型商業施設や飲食店街は少し離れているため、車がないと不便に感じることもある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックも完備されている。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の清掃や修繕はもう少し頻繁に行われると嬉しい。

築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で満足しています。駅からの距離も許容範囲内です。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感があります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元住人 / 2023年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、家族で住むには快適でした。収納スペースも比較的多く、使いやすかった。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新設備とは言えません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、15階建てということもあって存在感があります。エントランスは比較的綺麗に保たれている。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐輪場や駐車場も台数制限がある場合も。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全な印象でした。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。

気になる点: 夜間は街灯が少なく感じられる道もあり、少し暗いと感じることがありました。

ファミリーで住むには、広さや周辺環境は悪くなかったです。ただ、築年数による設備の古さや、共用部のメンテナンスには少し物足りなさを感じました。利便性も悪くはないですが、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあるかと思います。

ファミールハイツ鳳の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ鳳は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／富木駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／富木駅徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ鳳の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／富木駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミールハイツ鳳に関するよくある質問

ファミールハイツ鳳の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ファミールハイツ鳳の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミールハイツ鳳の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ鳳の売却相場は、JR阪和線／富木駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ鳳は築28年ですが売れますか？

ファミールハイツ鳳は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミールハイツ鳳

🚨 ファミールハイツ鳳
売却チャンス

堺市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

ファミールハイツ鳳の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 ファミールハイツ鳳の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

ファミールハイツ鳳の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

堺市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ鳳の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

ファミールハイツ鳳に関するよくある質問

🏠 ファミールハイツ鳳の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

ファミールハイツ鳳

🚨 ファミールハイツ鳳売却チャンス

堺市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

ファミールハイツ鳳の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 ファミールハイツ鳳の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

ファミールハイツ鳳の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

堺市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ鳳の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

ファミールハイツ鳳に関するよくある質問

🏠 ファミールハイツ鳳の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

🚨 ファミールハイツ鳳
売却チャンス