立地・交通
鳥見山荘園ビル２号棟は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／桜井駅 徒歩13分。桜井駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
桜井市の物件一覧に戻る180万185万180万185万180万161万330万339万180万266万180万190万222万197万250万204万198万213万198万212万178万209万250万218万250万216万
マンション
鳥見山荘園ビル２号棟
奈良県桜井市桜井1167-2近鉄大阪線／桜井駅 徒歩13分
物件概要
基本情報
所在地
奈良県桜井市桜井1167-2
交通
近鉄大阪線／桜井駅 徒歩13分
築年月
1969年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
24戸
管理方式
自主
土地権利
所有権
詳細情報
管理会社
自主管理
所在地(住所)
奈良県桜井市桜井1167-2
鳥見山荘園ビル２号棟の物件固有情報
建物スペック
鳥見山荘園ビル２号棟は築57年（1969年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
桜井市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
鳥見山荘園ビル２号棟の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
鳥見山荘園ビル２号棟の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +15.0%
直近3年の売出中央値
212.5万円
価格帯
178〜250万円
売出履歴
26件
2016-05〜2024-05
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
鳥見山荘園ビル２号棟の過去の取引実績
直近価格
216万円
平均価格
214万円
最高値
339万円
最安値
161万円
下落傾向（前回比 34万円）
鳥見山荘園ビル２号棟の売却査定履歴です。直近価格は216万円、平均価格は214万円、最高値は339万円です。
180万円
2016年5月
185万円
2016年5月
180万円
2016年12月
185万円
2016年12月
180万円
2017年12月
161万円
2017年12月
330万円
2020年1月
339万円
2020年1月
180万円
2021年2月
266万円
2021年2月
180万円
2021年4月
190万円
2021年4月
222万円
2021年6月
197万円
2021年6月
250万円
2021年7月
204万円
2021年7月
198万円
2022年3月
213万円
2022年3月
198万円
2023年1月
212万円
2023年1月
178万円
2023年1月
209万円
2023年1月
250万円
2023年7月
218万円
2023年7月
250万円
2024年5月
216万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県桜井市桜井1167-2
鳥見山荘園ビル２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
鳥見山荘園ビル２号棟は桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／桜井駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／桜井駅 徒歩13分
立地の魅力
桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
桜井市エリアの市場動向・資産価値
鳥見山荘園ビル２号棟の立地価値・将来性
桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
鳥見山荘園ビル２号棟に関するよくある質問
鳥見山荘園ビル２号棟の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。桜井市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
鳥見山荘園ビル２号棟の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
鳥見山荘園ビル２号棟の売却相場はいくらですか？
鳥見山荘園ビル２号棟の売却相場は、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鳥見山荘園ビル２号棟は築57年ですが売れますか？
鳥見山荘園ビル２号棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
桜井市エリアのマンション市場の動向は？
桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。