立地・交通
ドルミ武庫川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 バス10分。武庫川団地前駅徒歩5分、武庫川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
69.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ドルミ武庫川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 バス10分。武庫川団地前駅徒歩5分、武庫川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルミ武庫川は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は川商不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.66から85.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳴尾東小学校、鳴尾南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルミ武庫川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドルミ武庫川の過去の取引実績
直近価格
1,411万円
平均価格
1,555万円
最高値
2,050万円
最安値
1,250万円
ドルミ武庫川の売却査定履歴です。直近価格は1,411万円、平均価格は1,555万円、最高値は2,050万円です。
1,580万円
2013年6月
1,780万円
2013年7月
1,530万円
2013年10月
1,680万円
2014年7月
1,580万円
2014年7月
1,330万円
2014年9月
1,530万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,430万円
2014年11月
1,430万円
2014年12月
1,358万円
2014年12月
1,330万円
2014年12月
1,357万円
2014年12月
1,460万円
2016年8月
1,460万円
2016年8月
1,260万円
2017年1月
1,305万円
2017年1月
1,830万円
2017年6月
1,456万円
2017年6月
1,380万円
2018年5月
1,308万円
2018年5月
1,950万円
2018年10月
1,487万円
2018年10月
1,950万円
2018年12月
1,553万円
2018年12月
2,050万円
2020年3月
1,555万円
2020年3月
1,380万円
2020年3月
1,577万円
2020年3月
1,898万円
2020年6月
1,629万円
2020年6月
1,820万円
2023年6月
1,657万円
2023年6月
1,750万円
2025年4月
1,635万円
2025年4月
1,590万円
2025年11月
1,815万円
2025年11月
1,250万円
2025年12月
1,411万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 武庫川団地前駅まで徒歩5分と近く、日常の移動は非常に便利です。阪神本線へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 武庫川線なので、乗り換えが必要な場合が多いのが少し残念です。
良い点: 公園やスーパーが近く、子育てしやすい環境です。武庫川沿いを散歩するのも気持ちいいです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、広めの部屋でゆったり暮らせています。日勤管理で安心感もあり、武庫川沿いの環境も気に入っています。駅からの距離も良く、生活する上で不便はあまり感じません。
良い点: SRC造でしっかりした造りだと感じました。共用部は年季を感じますが、手入れはされているようです。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めなので、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。陽当たりも良好な部屋がありました。
気になる点: 水回りや内装は、やはり築年数なりの古さを感じます。交換が必要になりそうです。
良い点: 鳴尾東小学校が学区なのは子育て世帯には魅力的です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと思います。
気になる点: null
武庫川団地前駅から近く、立地は魅力的です。広さのある部屋が多いので、リフォーム前提で検討するには良いかもしれません。ただ、築年数が経っているので、設備面でのリフォーム費用も考慮する必要があります。
ドルミ武庫川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 バス10分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルミ武庫川の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩17分 阪神本線/甲子園駅 バス10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルミ武庫川は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。