立地・交通
富田第二住宅59号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
富田第二住宅59号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田第二住宅59号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立玉川小学校、高槻市立柳川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
富田第二住宅59号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
富田第二住宅59号棟の過去の取引実績
直近価格
650万円
平均価格
694万円
最高値
1,180万円
最安値
380万円
富田第二住宅59号棟の売却査定履歴です。直近価格は650万円、平均価格は694万円、最高値は1,180万円です。
550万円
2014年8月
980万円
2015年11月
962万円
2015年11月
780万円
2017年5月
851万円
2017年5月
580万円
2017年10月
766万円
2017年10月
980万円
2017年11月
782万円
2017年11月
480万円
2018年4月
692万円
2018年4月
480万円
2021年1月
485万円
2021年1月
880万円
2021年7月
596万円
2021年7月
380万円
2021年10月
559万円
2021年10月
780万円
2022年12月
598万円
2022年12月
720万円
2023年1月
640万円
2023年1月
680万円
2023年1月
626万円
2023年1月
650万円
2023年6月
620万円
2023年6月
1,180万円
2023年12月
631万円
2023年12月
650万円
2024年1月
571万円
2024年1月
750万円
2024年11月
650万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内で生活しやすいです。
気になる点: 最寄り駅までバスの利用が必要なのが少し不便に感じます。バスの本数が限られている時間帯もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようです。共用部分の雰囲気は昔ながらの団地といった感じです。
気になる点: 外観は新しくはありません。エレベーターがないため、上の階に住むと荷物の運搬が大変です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃や簡単な修繕を行っています。近隣トラブルは特にありません。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないので、セキュリティ面で不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコストパフォーマンスは悪くないと思います。周辺環境は良好で、子育て世代にも住みやすいエリアです。ただ、駅からのアクセスと建物の古さは多少覚悟が必要です。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、広さもファミリーには十分でした。DIYでリフォームしやすく、自分好みにカスタマイズできる点は良かったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは何度か修理が必要でした。断熱性が低いのか、冬は寒く夏は暑く感じることが多かったです。
良い点: 高槻市駅までバスでアクセスできるため、普段の買い物や電車での移動は問題ありませんでした。
気になる点: バスの待ち時間が長く、特に朝夕のラッシュ時には混雑することがありました。終電後など、バスがなくなると帰宅が大変です。
良い点: 静かな環境で、小学校も近く、子供の通学には安心でした。近所のスーパーも品揃えが良く、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 繁華街からは離れているため、外食や娯楽施設へのアクセスは車がないと不便でした。
子育てのために住んでいましたが、築年数の古さからくる設備面の不便さが目立ちました。しかし、家賃が手頃な割には周辺環境が良く、静かに暮らせる点は魅力です。駅からのアクセスはバス次第なところが大きいです。
富田第二住宅59号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/高槻市駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/高槻市駅 バス15分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/高槻市駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
富田第二住宅59号棟の売却相場は、阪急京都本線/高槻市駅 バス15分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
富田第二住宅59号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。