立地・交通
セルヴィオ２番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分。生瀬駅徒歩9分、宝塚駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 セルヴィオ２番館
1,680万1,680万1,980万1,890万1,790万1,780万1,680万1,580万1,690万1,760万1,752万1,690万1,752万1,680万1,749万1,620万1,731万1,980万1,713万1,880万1,728万1,680万1,800万1,780万1,729万1,680万1,737万1,680万1,778万1,750万1,802万1,580万1,780万1,580万1,713万1,580万1,489万1,980万1,682万1,480万1,497万1,980万1,715万2,198万1,632万2,198万1,796万1,730万1,933万1,790万1,802万1,730万1,994万1,580万1,800万1,670万1,844万1,900万1,798万1,480万1,472万1,670万1,695万1,680万1,728万1,898万1,845万2,298万1,922万2,780万1,841万2,180万1,873万2,080万1,954万2,698万2,568万1,980万2,102万2,490万2,170万2,480万2,404万2,598万2,575万2,398万2,540万2,390万2,195万2,280万2,437万2,350万2,534万1,980万2,381万2,298万2,396万2,290万2,071万2,190万2,051万1,880万2,271万1,800万2,176万1,800万2,043万1,680万1,897万2,990万2,202万1,580万1,752万1,330万1,503万2,480万1,833万1,880万2,132万2,398万2,134万2,180万1,927万
マンション
セルヴィオ２番館
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 セルヴィオ２番館
売却チャンス
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前単身
74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身
74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
6日前単身
74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身
74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身
74.72〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2
交通
JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分
築年月
1997年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付15階建
総戸数
126戸
専有面積
74.72m² ～ 86.64m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
31569.33m²
駐車場数
126
建ぺい率
58.24%
容積率
182.44%
分譲会社
東洋不動産カネボウ不動産ジェイアール西日本不動産長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
生瀬小学校
中学校区域
塩瀬中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
11061.65m²
建築面積
891.9m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2
セルヴィオ２番館の物件固有情報
建物スペック
セルヴィオ２番館は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付15階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産カネボウ不動産ジェイアール西日本不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.72から86.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は生瀬小学校、塩瀬中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セルヴィオ２番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セルヴィオ２番館の過去の取引実績
直近価格
1,927万円
平均価格
1,941万円
最高値
2,990万円
最安値
1,330万円
下落傾向（前回比 253万円）
セルヴィオ２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,927万円、平均価格は1,941万円、最高値は2,990万円です。
1,680万円
2013年6月
1,680万円
2013年11月
1,980万円
2013年12月
1,890万円
2014年2月
1,790万円
2014年4月
1,780万円
2014年5月
1,680万円
2014年6月
1,580万円
2014年9月
1,690万円
2014年9月
1,760万円
2015年1月
1,752万円
2015年1月
1,690万円
2015年3月
1,752万円
2015年3月
1,680万円
2015年9月
1,749万円
2015年9月
1,620万円
2016年2月
1,731万円
2016年2月
1,980万円
2016年6月
1,713万円
2016年6月
1,880万円
2016年11月
1,728万円
2016年11月
1,680万円
2016年12月
1,800万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,729万円
2017年3月
1,680万円
2017年4月
1,737万円
2017年4月
1,680万円
2017年6月
1,778万円
2017年6月
1,750万円
2017年8月
1,802万円
2017年8月
1,580万円
2017年10月
1,780万円
2017年10月
1,580万円
2017年11月
1,713万円
2017年11月
1,580万円
2018年5月
1,489万円
2018年5月
1,980万円
2018年10月
1,682万円
2018年10月
1,480万円
2018年10月
1,497万円
2018年10月
1,980万円
2019年1月
1,715万円
2019年1月
2,198万円
2019年2月
1,632万円
2019年2月
2,198万円
2019年6月
1,796万円
2019年6月
1,730万円
2019年8月
1,933万円
2019年8月
1,790万円
2019年10月
1,802万円
2019年10月
1,730万円
2020年2月
1,994万円
2020年2月
1,580万円
2020年7月
1,800万円
2020年7月
1,670万円
2020年9月
1,844万円
2020年9月
1,900万円
2020年9月
1,798万円
2020年9月
1,480万円
2020年11月
1,472万円
2020年11月
1,670万円
2021年3月
1,695万円
2021年3月
1,680万円
2021年4月
1,728万円
2021年4月
1,898万円
2021年8月
1,845万円
2021年8月
2,298万円
2022年1月
1,922万円
2022年1月
2,780万円
2022年2月
1,841万円
2022年2月
2,180万円
2022年5月
1,873万円
2022年5月
2,080万円
2022年9月
1,954万円
2022年9月
2,698万円
2022年11月
2,568万円
2022年11月
1,980万円
2022年11月
2,102万円
2022年11月
2,490万円
2022年12月
2,170万円
2022年12月
2,480万円
2023年1月
2,404万円
2023年1月
2,598万円
2023年3月
2,575万円
2023年3月
2,398万円
2023年4月
2,540万円
2023年4月
2,390万円
2023年5月
2,195万円
2023年5月
2,280万円
2023年5月
2,437万円
2023年5月
2,350万円
2023年5月
2,534万円
2023年5月
1,980万円
2023年6月
2,381万円
2023年6月
2,298万円
2023年6月
2,396万円
2023年6月
2,290万円
2023年7月
2,071万円
2023年7月
2,190万円
2023年8月
2,051万円
2023年8月
1,880万円
2023年9月
2,271万円
2023年9月
1,800万円
2024年9月
2,176万円
2024年9月
1,800万円
2024年11月
2,043万円
2024年11月
1,680万円
2025年1月
1,897万円
2025年1月
2,990万円
2025年5月
2,202万円
2025年5月
1,580万円
2025年6月
1,752万円
2025年6月
1,330万円
2025年9月
1,503万円
2025年9月
2,480万円
2025年10月
1,833万円
2025年10月
1,880万円
2025年10月
2,132万円
2025年10月
2,398万円
2026年2月
2,134万円
2026年2月
2,180万円
2026年3月
1,927万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2
口コミ・レビュー
西宮住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR生瀬駅まで徒歩9分と、そこまで遠くないのは便利です。JRを使えば神戸や大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 阪急宝塚駅も徒歩圏内ですが、少し距離があるので、普段使いにはJR生瀬駅を利用することが多いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、静かな環境で子育てしやすいです。小学校も近く、通学路も安心感があります。
気になる点: スーパーや商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは心強いです。共用部も清潔に保たれています。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物です。周辺は緑が多く静かで落ち着いた暮らしができます。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。子育て環境としては良いマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的きれいでした。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに若干の古さを感じる部分もありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が74㎡台からと広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。間取りの選択肢があればさらに良いのですが。
気になる点: 間取りの情報が不明で、実際の使い勝手が確認できないのが少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 生瀬小学校が近く、子どもの通学には安心できそうです。自然豊かな環境は魅力的です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分という点と、周辺に商業施設が少ない点が少しネックに感じます。車での移動が必須になりそうです。
広めの部屋と自然豊かな環境が魅力的なマンションだと感じました。ただ、築年数や駅からの距離、周辺施設の充実度などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内装や設備によってはリフォーム費用も考慮する必要があるかもしれません。
セルヴィオ２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セルヴィオ２番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
セルヴィオ２番館の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セルヴィオ２番館に関するよくある質問
セルヴィオ２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セルヴィオ２番館の売却相場はいくらですか？
セルヴィオ２番館の売却相場は、JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セルヴィオ２番館は築28年ですが売れますか？
セルヴィオ２番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。