マンション

セルヴィオ２番館

兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2JR福知山線／生瀬駅徒歩9分阪急今津線／宝塚駅徒歩13分

セルヴィオ２番館をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	母＋子ども1人	85m²前後	管理状態の良さを重視, 上層階希望
4日前	新婚夫婦	80m²前後	共用部充実希望, 眺望重視
1週間前	子育て世帯（転勤族）	70m²以上	西宮市内で探している, すぐ住める状態, リフォーム済み希望
1週間前	夫婦（DINKS）	75m²以上	駅徒歩9分以内, 駐車場あり希望

母＋子ども1人

2日前

85m²前後

管理状態の良さを重視, 上層階希望

新婚夫婦

4日前

80m²前後

共用部充実希望, 眺望重視

子育て世帯（転勤族）

1週間前

70m²以上

西宮市内で探している, すぐ住める状態, リフォーム済み希望

夫婦（DINKS）

1週間前

75m²以上

駅徒歩9分以内, 駐車場あり希望

上記以外にもセルヴィオ２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2

交通

JR福知山線／生瀬駅徒歩9分阪急今津線／宝塚駅徒歩13分

築年月

1997年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付15階建

総戸数

126戸

専有面積

74.72m² ～ 86.64m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

31569.33m²

駐車場数

126

建ぺい率

58.24%

容積率

182.44%

分譲会社

東洋不動産カネボウ不動産ジェイアール西日本不動産長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

東洋近畿建物管理

小学校区域

生瀬小学校

中学校区域

塩瀬中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

11061.65m²

建築面積

891.9m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2

売却査定履歴

セルヴィオ２番館の過去の取引実績

直近価格

1,927万円

平均価格

1,941万円

最高値

2,990万円

最安値

1,330万円

下落傾向（前回比 253万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,680万円

2013年11月

1,680万

1,980万円

2013年12月

1,980万

1,890万円

2014年2月

1,890万

1,790万円

2014年4月

1,790万

1,780万円

2014年5月

1,780万

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,690万円

2014年9月

1,690万

1,760万円

2015年1月

1,760万

1,752万円

2015年1月

1,752万

1,690万円

2015年3月

1,690万

1,752万円

2015年3月

1,752万

1,680万円

2015年9月

1,680万

1,749万円

2015年9月

1,749万

1,620万円

2016年2月

1,620万

1,731万円

2016年2月

1,731万

1,980万円

2016年6月

1,980万

1,713万円

2016年6月

1,713万

1,880万円

2016年11月

1,880万

1,728万円

2016年11月

1,728万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,800万円

2016年12月

1,800万

1,780万円

2017年3月

1,780万

1,729万円

2017年3月

1,729万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,737万円

2017年4月

1,737万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,778万円

2017年6月

1,778万

1,750万円

2017年8月

1,750万

1,802万円

2017年8月

1,802万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,713万円

2017年11月

1,713万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,489万円

2018年5月

1,489万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,682万円

2018年10月

1,682万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,497万円

2018年10月

1,497万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,715万円

2019年1月

1,715万

2,198万円

2019年2月

2,198万

1,632万円

2019年2月

1,632万

2,198万円

2019年6月

2,198万

1,796万円

2019年6月

1,796万

1,730万円

2019年8月

1,730万

1,933万円

2019年8月

1,933万

1,790万円

2019年10月

1,790万

1,802万円

2019年10月

1,802万

1,730万円

2020年2月

1,730万

1,994万円

2020年2月

1,994万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,800万円

2020年7月

1,800万

1,670万円

2020年9月

1,670万

1,844万円

2020年9月

1,844万

1,900万円

2020年9月

1,900万

1,798万円

2020年9月

1,798万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,472万円

2020年11月

1,472万

1,670万円

2021年3月

1,670万

1,695万円

2021年3月

1,695万

1,680万円

2021年4月

1,680万

1,728万円

2021年4月

1,728万

1,898万円

2021年8月

1,898万

1,845万円

2021年8月

1,845万

2,298万円

2022年1月

2,298万

1,922万円

2022年1月

1,922万

2,780万円

2022年2月

2,780万

1,841万円

2022年2月

1,841万

2,180万円

2022年5月

2,180万

1,873万円

2022年5月

1,873万

2,080万円

2022年9月

2,080万

1,954万円

2022年9月

1,954万

2,698万円

2022年11月

2,698万

2,568万円

2022年11月

2,568万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,102万円

2022年11月

2,102万

2,490万円

2022年12月

2,490万

2,170万円

2022年12月

2,170万

2,480万円

2023年1月

2,480万

2,404万円

2023年1月

2,404万

2,598万円

2023年3月

2,598万

2,575万円

2023年3月

2,575万

2,398万円

2023年4月

2,398万

2,540万円

2023年4月

2,540万

2,390万円

2023年5月

2,390万

2,195万円

2023年5月

2,195万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,437万円

2023年5月

2,437万

2,350万円

2023年5月

2,350万

2,534万円

2023年5月

2,534万

1,980万円

2023年6月

1,980万

2,381万円

2023年6月

2,381万

2,298万円

2023年6月

2,298万

2,396万円

2023年6月

2,396万

2,290万円

2023年7月

2,290万

2,071万円

2023年7月

2,071万

2,190万円

2023年8月

2,190万

2,051万円

2023年8月

2,051万

1,880万円

2023年9月

1,880万

2,271万円

2023年9月

2,271万

1,800万円

2024年9月

1,800万

2,176万円

2024年9月

2,176万

1,800万円

2024年11月

1,800万

2,043万円

2024年11月

2,043万

1,680万円

2025年1月

1,680万

1,897万円

2025年1月

1,897万

2,990万円

2025年5月

2,990万

2,202万円

2025年5月

2,202万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,752万円

2025年6月

1,752万

1,330万円

2025年9月

1,330万

1,503万円

2025年9月

1,503万

2,480万円

2025年10月

2,480万

1,833万円

2025年10月

1,833万

1,880万円

2025年10月

1,880万

2,132万円

2025年10月

2,132万

2,398万円

2026年2月

2,398万

2,134万円

2026年2月

2,134万

2,180万円

2026年3月

2,180万

1,927万円

2026年3月

1,927万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2

口コミ・レビュー

西宮住民40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR生瀬駅まで徒歩9分と、そこまで遠くないのは便利です。JRを使えば神戸や大阪方面へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 阪急宝塚駅も徒歩圏内ですが、少し距離があるので、普段使いにはJR生瀬駅を利用することが多いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然が多く、静かな環境で子育てしやすいです。小学校も近く、通学路も安心感があります。

気になる点: スーパーや商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは心強いです。共用部も清潔に保たれています。

築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物です。周辺は緑が多く静かで落ち着いた暮らしができます。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。子育て環境としては良いマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的きれいでした。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに若干の古さを感じる部分もありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が74㎡台からと広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。間取りの選択肢があればさらに良いのですが。

気になる点: 間取りの情報が不明で、実際の使い勝手が確認できないのが少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 生瀬小学校が近く、子どもの通学には安心できそうです。自然豊かな環境は魅力的です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分という点と、周辺に商業施設が少ない点が少しネックに感じます。車での移動が必須になりそうです。

広めの部屋と自然豊かな環境が魅力的なマンションだと感じました。ただ、築年数や駅からの距離、周辺施設の充実度などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内装や設備によってはリフォーム費用も考慮する必要があるかもしれません。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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