立地・交通
ガーデンシティコープ金剛東2棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、富田林市立藤沢台小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、富田林市立藤沢台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、富田林市立藤沢台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 共働き夫婦 | 73.66〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、富田林市立藤沢台小学校に通いやすいこと
子育て世帯
73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、富田林市立藤沢台小学校に通いやすいこと
子育て世帯
73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、富田林市立藤沢台小学校に通いやすいこと
共働き夫婦
73.66〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ガーデンシティコープ金剛東2棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンシティコープ金剛東2棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.66から123.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立藤沢台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンシティコープ金剛東2棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンシティコープ金剛東2棟の過去の取引実績
直近価格
2,261万円
平均価格
2,456万円
最高値
3,548万円
最安値
1,979万円
ガーデンシティコープ金剛東2棟の売却査定履歴です。直近価格は2,261万円、平均価格は2,456万円、最高値は3,548万円です。
2,280万円
2018年1月
2,223万円
2018年1月
2,450万円
2018年10月
2,779万円
2018年10月
2,380万円
2019年2月
2,388万円
2019年2月
2,480万円
2019年6月
2,436万円
2019年6月
2,380万円
2021年2月
2,191万円
2021年2月
2,241万円
2021年2月
3,480万円
2023年9月
3,548万円
2023年9月
2,080万円
2025年3月
2,217万円
2025年3月
1,980万円
2025年11月
1,979万円
2025年11月
2,898万円
2026年2月
2,261万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、乗り換えがあると少し不便に感じることもあります。
良い点: 敷地内が広く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。共用部は比較的きれいに保たれています。駐車場も完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、所々古さを感じさせます。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 管理員さんが常駐しており、しっかり管理されている印象です。ゴミ出しのルールも明確で、共有スペースの清掃も行き届いています。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境は子育て世代には魅力的です。日々の生活に必要な施設も揃っており、総合的に満足しています。バス便がもう少し便利だとさらに良いのですが、許容範囲内です。
良い点: 部屋が広々としており、収納スペースも十分あります。窓が大きくて日当たりが良いのが気に入っています。キッチンも使いやすいです。
気になる点: 水回りの設備は古くなってきているので、リフォームを検討したいところです。暖房効率が少し気になることもあります。
良い点: 南海高野線金剛駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設が充実しているので、買い物や外食には便利です。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があり、待ち時間が長くなることがあります。高齢者には少し負担になるかもしれません。
良い点: 近隣に大きな公園があり、散歩するのに最適です。静かな環境で、ゆったりと過ごせます。小児科や内科など、病院も比較的近くにあります。
部屋の広さと日当たりの良さは満足しています。周辺の環境も静かで落ち着いており、夫婦二人で暮らすには良い場所です。ただ、駅までのアクセスがバス頼りなのが少し気になります。設備面は古さを感じますが、価格を考えれば妥当かと思います。
ガーデンシティコープ金剛東2棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス8分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンシティコープ金剛東2棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス8分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンシティコープ金剛東2棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。