立地・交通
オーズタウンイーストスクエア１番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩2分。大久保駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 オーズタウンイーストスクエア１番館
2,180万2,180万1,855万2,180万2,077万2,500万2,307万2,150万2,069万3,250万2,487万2,980万2,624万2,880万2,767万2,980万2,339万2,880万2,511万2,680万2,588万2,880万2,679万2,880万2,489万2,790万2,661万2,380万2,472万2,920万2,668万2,560万2,409万2,450万2,535万2,480万2,372万2,730万2,369万2,790万2,523万2,400万2,496万2,590万2,617万2,798万2,537万2,580万2,590万2,380万2,299万2,480万2,465万2,980万2,458万2,580万2,347万2,290万2,400万2,500万2,347万2,830万2,634万2,380万2,552万2,500万2,342万2,480万2,302万3,280万2,644万3,390万2,479万2,680万2,902万3,390万2,697万4,280万3,890万3,990万3,834万3,190万3,634万2,880万3,042万3,680万3,471万3,580万3,447万2,880万2,794万
マンション
オーズタウンイーストスクエア１番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 オーズタウンイーストスクエア１番館
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.11〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.11〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70.11〜80m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.11〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.11〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 明石市
2日前定年前の住み替え検討
70.11〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
4日前定年前の住み替え検討
70.11〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
6日前子育て世帯
70.11〜80m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前定年前の住み替え検討
70.11〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前定年前の住み替え検討
70.11〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分
築年月
1997年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
133戸
専有面積
70.11m² ～ 91.88m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
7227.81m²
駐車場数
133
分譲会社
神戸製鋼所神鋼興産サン住宅開発
施工会社
三井建設鴻池組
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
大久保南小学校
中学校区域
大久保中学校
延床面積
12361.84m²
建築面積
1646.96m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1
オーズタウンイーストスクエア１番館の物件固有情報
建物スペック
オーズタウンイーストスクエア１番館は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所神鋼興産サン住宅開発、施工会社は三井建設鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.11から91.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大久保南小学校、大久保中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーズタウンイーストスクエア１番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーズタウンイーストスクエア１番館の過去の取引実績
直近価格
2,794万円
平均価格
2,711万円
最高値
4,280万円
最安値
1,855万円
下落傾向（前回比 86万円）
オーズタウンイーストスクエア１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,794万円、平均価格は2,711万円、最高値は4,280万円です。
2,180万円
2014年7月
2,180万円
2015年7月
1,855万円
2015年7月
2,180万円
2017年8月
2,077万円
2017年8月
2,500万円
2018年4月
2,307万円
2018年4月
2,150万円
2018年7月
2,069万円
2018年7月
3,250万円
2018年9月
2,487万円
2018年9月
2,980万円
2018年9月
2,624万円
2018年9月
2,880万円
2018年11月
2,767万円
2018年11月
2,980万円
2018年11月
2,339万円
2018年11月
2,880万円
2018年12月
2,511万円
2018年12月
2,680万円
2019年2月
2,588万円
2019年2月
2,880万円
2019年4月
2,679万円
2019年4月
2,880万円
2019年6月
2,489万円
2019年6月
2,790万円
2019年7月
2,661万円
2019年7月
2,380万円
2019年10月
2,472万円
2019年10月
2,920万円
2019年10月
2,668万円
2019年10月
2,560万円
2019年11月
2,409万円
2019年11月
2,450万円
2019年12月
2,535万円
2019年12月
2,480万円
2019年12月
2,372万円
2019年12月
2,730万円
2019年12月
2,369万円
2019年12月
2,790万円
2020年1月
2,523万円
2020年1月
2,400万円
2020年1月
2,496万円
2020年1月
2,590万円
2020年2月
2,617万円
2020年2月
2,798万円
2020年3月
2,537万円
2020年3月
2,580万円
2020年4月
2,590万円
2020年4月
2,380万円
2020年6月
2,299万円
2020年6月
2,480万円
2020年8月
2,465万円
2020年8月
2,980万円
2020年8月
2,458万円
2020年8月
2,580万円
2020年8月
2,347万円
2020年8月
2,290万円
2020年10月
2,400万円
2020年10月
2,500万円
2020年11月
2,347万円
2020年11月
2,830万円
2020年11月
2,634万円
2020年11月
2,380万円
2021年4月
2,552万円
2021年4月
2,500万円
2021年5月
2,342万円
2021年5月
2,480万円
2021年9月
2,302万円
2021年9月
3,280万円
2021年10月
2,644万円
2021年10月
3,390万円
2023年2月
2,479万円
2023年2月
2,680万円
2023年7月
2,902万円
2023年7月
3,390万円
2023年8月
2,697万円
2023年8月
4,280万円
2023年10月
3,890万円
2023年10月
3,990万円
2024年1月
3,834万円
2024年1月
3,190万円
2024年1月
3,634万円
2024年1月
2,880万円
2024年5月
3,042万円
2024年5月
3,680万円
2024年8月
3,471万円
2024年8月
3,580万円
2024年11月
3,447万円
2024年11月
2,880万円
2025年6月
2,794万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1
口コミ・レビュー
明石在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大久保駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、毎日の買い物や外食に困ることはありません。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大久保南小学校まで近く、子どもの通学も安心です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 駅前は賑やかですが、少し離れると夜は人通りが少なくなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 外観は少し古さを感じさせますが、全体的には清潔感があります。
駅近で生活利便性は抜群ですが、築年数なりの設備面はあります。それでも、日勤管理で安心感があり、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。価格とのバランスも良いと感じています。
単身者、元住人さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大久保駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。駅ビルにはスーパーやカフェ、図書館もあり、時間があるときに利用していました。雨の日でも濡れずに駅まで行けるのは大きいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めなので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分にあったと思います。キッチンやお風呂も、当時の標準的な設備としては問題なかったです。
気になる点: 古さからくる設備面の老朽化は多少感じられました。特に水回りは最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックも完備されており、セキュリティ面も一定レベルは確保されていると感じました。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり関知していなかったので不明です。
立地条件は最高レベルで、駅からの近さは何物にも代えがたい魅力でした。部屋も広めで、一人暮らしには十分すぎるくらいでした。築年数を考慮すると、設備面で最新のものはありませんが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。利便性を重視する方にはおすすめです。
オーズタウンイーストスクエア１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーズタウンイーストスクエア１番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
オーズタウンイーストスクエア１番館の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オーズタウンイーストスクエア１番館に関するよくある質問
オーズタウンイーストスクエア１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 オーズタウンイーストスクエア１番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オーズタウンイーストスクエア１番館の売却相場はいくらですか？
オーズタウンイーストスクエア１番館の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンイーストスクエア１番館は築29年ですが売れますか？
オーズタウンイーストスクエア１番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。