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マンション

ファミール夙川宮西町

兵庫県西宮市宮西町14-13阪神本線／香櫨園駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

父＋子ども1人

68.49〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
4日前

父＋子ども1人

68.49〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
6日前

父＋子ども1人

68.49〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

父＋子ども1人

68.49〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

父＋子ども1人

68.49〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市宮西町14-13
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分
築年月
1997年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
43戸
専有面積
68.49m² ～ 87.63m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1837.49m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
香櫨園小学校
中学校区域
浜脇中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4276.73m²
建築面積
840.54m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
兵庫県西宮市宮西町14-13

ファミール夙川宮西町の物件固有情報

立地・交通

ファミール夙川宮西町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分。香櫨園駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩6分、夙川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール夙川宮西町は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.49から87.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール夙川宮西町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール夙川宮西町の過去の取引実績

直近価格

5,260万円

平均価格

4,394万円

最高値

6,980万円

最安値

2,639万円

下落傾向（前回比 240万円）

ファミール夙川宮西町の売却査定履歴です。直近価格は5,260万円、平均価格は4,394万円、最高値は6,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市宮西町14-13

口コミ・レビュー

夙川大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神、JR、阪急と3路線利用可能で、どこへ行くにも便利。特に香櫨園駅まで徒歩3分なのは日常使いに最高。通勤・お出かけの選択肢が多くて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 夙川公園が近く、散歩やジョギングに最適。緑が多くて落ち着いた雰囲気。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 週末は公園や駅周辺が少し賑やかになることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターがもう少し広ければ便利かもしれません。共用部のデザインはやや古さを感じます。

3路線利用できる利便性と、夙川公園の豊かな自然に囲まれた住環境が魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、日々の生活には十分満足しています。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。来訪者確認のインターホンはあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ファミリーでもゆったり使えそうです。バルコニーも広めだと良いのですが、部屋によりますね。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。間取りの選択肢が不明なのが少し不安です。

交通アクセス★★★★★

良い点: 3駅利用可能というのは最大の魅力。梅田や神戸へのアクセスが非常に良い。香櫨園駅まで徒歩3分は本当に便利。

立地と交通の便は抜群で、子育て環境としても魅力的なエリアだと感じました。香櫨園小学校区も評価が高いようです。建物の築年数と、オートロックがない点が少し気になりますが、リフォーム状況によっては購入を前向きに検討したい物件です。

ファミール夙川宮西町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール夙川宮西町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／香櫨園駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ファミール夙川宮西町の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール夙川宮西町に関するよくある質問

ファミール夙川宮西町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファミール夙川宮西町の売却相場はいくらですか？

ファミール夙川宮西町の売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール夙川宮西町は築28年ですが売れますか？

ファミール夙川宮西町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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