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マンション

ステイツ苦楽園

兵庫県西宮市神原2-8阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩7分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

夫婦＋子ども2人

4LDK / 72.1〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

単身

2LDK / 72.1〜78m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身

2LDK / 72.1〜78m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身

2LDK / 72.1〜78m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市神原2-8
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩7分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
27戸
間取り
2SLDK ～ 4SLDK
専有面積
72.10m² ～ 99.69m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1143m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産
施工会社
真柄建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
神原小学校
中学校区域
大社中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2547m²
建築面積
518m²
設計会社
真柄建設
所在地(住所)
兵庫県西宮市神原2-8

ステイツ苦楽園の物件固有情報

立地・交通

ステイツ苦楽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩7分。苦楽園口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ステイツ苦楽園は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約72.1から99.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神原小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ステイツ苦楽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ステイツ苦楽園の過去の取引実績

直近価格

4,006万円

平均価格

3,711万円

最高値

4,985万円

最安値

2,480万円

上昇傾向（前回比 +326万円）

ステイツ苦楽園の売却査定履歴です。直近価格は4,006万円、平均価格は3,711万円、最高値は4,985万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市神原2-8

口コミ・レビュー

苦楽園在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くない。子供を育てるには最高の環境。

気になる点: 坂が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変な時がある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良い。築年数は経っているが、古さはあまり感じさせない。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発だと聞いている。

気になる点: 夜間や休日の対応については、少し確認が必要かもしれない。

苦楽園の落ち着いた雰囲気を満喫できるマンションです。周辺の自然環境は素晴らしく、子育て世代には特におすすめできる立地。建物自体も手入れが行き届いており、快適に暮らせます。坂道は少し気になりますが、それ以外は満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 苦楽園口駅まで徒歩7分は便利。梅田へのアクセスも悪くないので、通勤にも利用できる範囲。

気になる点: 普通列車しか止まらないので、急行などを利用したい場合は乗り換えが必要になる。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さを確保できそう。収納も充実している部屋が多い。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない。リフォームの必要性を検討する必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで住環境は非常に良い。神原小学校も近く、通学の心配は少ない。高級住宅街としてのブランド力もある。

気になる点: スーパーや商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要がある。

ステイツ苦楽園は、静かで緑豊かな住環境が魅力的な物件です。広々とした間取りはファミリー層に魅力的ですが、築年数を考慮するとリフォーム費用も視野に入れる必要があります。駅からの距離や坂道は許容範囲ですが、周辺の利便性ももう少し欲しいところです。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。

ステイツ苦楽園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ステイツ苦楽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩7分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ステイツ苦楽園の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ステイツ苦楽園に関するよくある質問

ステイツ苦楽園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ステイツ苦楽園の売却相場はいくらですか？

ステイツ苦楽園の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ステイツ苦楽園は築26年ですが売れますか？

ステイツ苦楽園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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