立地・交通
昭和山第3コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.01〜76m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.01〜76m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.01〜76m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
77〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
72.01〜76m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
72.01〜76m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
72.01〜76m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
昭和山第3コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
昭和山第3コーポ2号棟は築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.01から85.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北恩加島小学校、大阪市立大正北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
昭和山第3コーポ2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
昭和山第3コーポ2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,309万円
平均価格
2,095万円
最高値
2,980万円
最安値
1,590万円
昭和山第3コーポ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,309万円、平均価格は2,095万円、最高値は2,980万円です。
2,080万円
2017年5月
2,032万円
2017年5月
1,998万円
2017年8月
2,016万円
2017年8月
1,998万円
2017年10月
2,039万円
2017年10月
1,590万円
2018年5月
1,727万円
2018年5月
2,250万円
2020年3月
1,883万円
2020年3月
1,730万円
2020年8月
2,034万円
2020年8月
2,480万円
2020年10月
2,243万円
2020年10月
2,380万円
2021年1月
2,279万円
2021年1月
2,980万円
2021年7月
2,669万円
2021年7月
2,890万円
2021年9月
2,719万円
2021年9月
1,880万円
2024年7月
1,893万円
2024年7月
1,780万円
2024年7月
1,698万円
2024年7月
1,680万円
2024年7月
1,625万円
2024年7月
1,890万円
2024年11月
1,820万円
2024年11月
1,680万円
2025年1月
1,627万円
2025年1月
2,200万円
2025年4月
1,780万円
2025年4月
2,398万円
2025年4月
1,710万円
2025年4月
2,130万円
2025年7月
2,190万円
2025年7月
2,790万円
2026年1月
1,918万円
2026年1月
2,790万円
2026年3月
2,309万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近所にスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も限られているので、通勤・通学には少し不便さを感じます。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は緑も多く、散歩するのに良いです。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる古さがあります。もう少しリフォームされていると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれます。オートロックはありませんが、敷地内は比較的安全だと感じています。
築年数は経っていますが、ファミリー層が住みやすい環境だと感じています。買い物や公園が近く、子育てしやすい点は魅力です。駅からのアクセスがもう少し良ければ、さらに満足度が高まると思います。日勤管理で安心感もあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家族で暮らすには十分な広さがあります。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数なりなので、リフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 梅田方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 大正駅までバスで10分かかるのがネックです。バスを待つ時間や、遅延などを考えると、毎日の移動は少し負担に感じます。
良い点: 商店街が近く、生活必需品はほとんど揃います。静かな環境で、騒音に悩まされることはありません。
気になる点: 娯楽施設などは少ないので、そういった面では少し物足りないかもしれません。
昭和山コーポは、昔から住んでいる人が多い印象ですが、広々とした部屋で落ち着いて暮らせます。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは近所で揃うので、不便はあまり感じません。管理もしっかりしているので、安心して住めるマンションだと思います。
昭和山第3コーポ2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 バス10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
昭和山第3コーポ2号棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
昭和山第3コーポ2号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。