立地・交通
昭和山第３コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 昭和山第３コーポ
1,680万1,780万1,580万2,080万2,050万2,020万1,780万1,795万2,380万2,132万1,730万1,868万1,780万1,806万2,080万1,842万1,998万1,867万1,998万1,933万1,590万1,667万1,490万1,649万1,480万1,565万1,380万1,460万1,980万1,456万1,898万1,500万1,848万1,556万2,250万1,871万2,580万2,161万2,580万2,379万1,730万2,053万2,280万2,080万2,480万2,188万2,180万2,121万2,380万2,296万1,780万1,974万2,380万1,844万2,980万2,593万2,890万2,708万2,330万2,080万2,345万2,298万2,170万2,198万2,272万2,098万2,048万2,198万2,042万1,998万1,976万2,080万2,241万1,888万2,229万1,798万2,092万1,898万2,003万1,880万1,939万1,780万1,731万1,680万1,675万2,080万1,887万1,890万1,871万1,680万1,678万1,580万1,657万2,080万1,862万2,180万1,984万2,190万1,833万2,200万1,827万2,398万1,737万2,130万2,225万2,498万1,891万2,080万2,084万1,730万1,982万2,790万2,172万2,790万2,105万
マンション
昭和山第３コーポ
大阪府大阪市大正区北村3丁目8-1〜2大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス10分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.81〜76m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.81〜76m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.81〜76m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.81〜76m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前定年前の住み替え検討
72.81〜76m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
72.81〜76m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
72.81〜76m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
72.81〜76m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市大正区北村3丁目8-1〜2
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス10分
築年月
1985年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
178戸
専有面積
72.81m² ～ 85.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
東急建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立北恩加島小学校
中学校区域
大阪市立大正北中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区北村3丁目8-1〜2
昭和山第３コーポの物件固有情報
建物スペック
昭和山第３コーポは築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.81から85.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北恩加島小学校、大阪市立大正北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
昭和山第３コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
昭和山第３コーポの過去の取引実績
直近価格
2,105万円
平均価格
2,013万円
最高値
2,980万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 685万円）
昭和山第３コーポの売却査定履歴です。直近価格は2,105万円、平均価格は2,013万円、最高値は2,980万円です。
1,680万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,580万円
2013年10月
2,080万円
2013年11月
2,050万円
2015年11月
2,020万円
2015年11月
1,780万円
2016年3月
1,795万円
2016年3月
2,380万円
2016年5月
2,132万円
2016年5月
1,730万円
2016年6月
1,868万円
2016年6月
1,780万円
2016年9月
1,806万円
2016年9月
2,080万円
2017年5月
1,842万円
2017年5月
1,998万円
2017年8月
1,867万円
2017年8月
1,998万円
2017年10月
1,933万円
2017年10月
1,590万円
2018年5月
1,667万円
2018年5月
1,490万円
2018年8月
1,649万円
2018年8月
1,480万円
2018年9月
1,565万円
2018年9月
1,380万円
2019年3月
1,460万円
2019年3月
1,980万円
2019年6月
1,456万円
2019年6月
1,898万円
2019年10月
1,500万円
2019年10月
1,848万円
2020年1月
1,556万円
2020年1月
2,250万円
2020年3月
1,871万円
2020年3月
2,580万円
2020年3月
2,161万円
2020年3月
2,580万円
2020年7月
2,379万円
2020年7月
1,730万円
2020年8月
2,053万円
2020年8月
2,280万円
2020年9月
2,080万円
2020年9月
2,480万円
2020年10月
2,188万円
2020年10月
2,180万円
2020年12月
2,121万円
2020年12月
2,380万円
2021年1月
2,296万円
2021年1月
1,780万円
2021年3月
1,974万円
2021年3月
2,380万円
2021年5月
1,844万円
2021年5月
2,980万円
2021年7月
2,593万円
2021年7月
2,890万円
2021年9月
2,708万円
2021年9月
2,330万円
2021年10月
2,080万円
2021年10月
2,345万円
2021年10月
2,298万円
2021年11月
2,170万円
2021年11月
2,198万円
2021年12月
2,272万円
2021年12月
2,098万円
2022年1月
2,048万円
2022年1月
2,198万円
2022年2月
2,042万円
2022年2月
1,998万円
2022年2月
1,976万円
2022年2月
2,080万円
2023年7月
2,241万円
2023年7月
1,888万円
2023年9月
2,229万円
2023年9月
1,798万円
2024年1月
2,092万円
2024年1月
1,898万円
2024年3月
2,003万円
2024年3月
1,880万円
2024年7月
1,939万円
2024年7月
1,780万円
2024年7月
1,731万円
2024年7月
1,680万円
2024年7月
1,675万円
2024年7月
2,080万円
2024年8月
1,887万円
2024年8月
1,890万円
2024年11月
1,871万円
2024年11月
1,680万円
2025年1月
1,678万円
2025年1月
1,580万円
2025年3月
1,657万円
2025年3月
2,080万円
2025年3月
1,862万円
2025年3月
2,180万円
2025年3月
1,984万円
2025年3月
2,190万円
2025年3月
1,833万円
2025年3月
2,200万円
2025年4月
1,827万円
2025年4月
2,398万円
2025年4月
1,737万円
2025年4月
2,130万円
2025年7月
2,225万円
2025年7月
2,498万円
2025年8月
1,891万円
2025年8月
2,080万円
2025年9月
2,084万円
2025年9月
1,730万円
2025年11月
1,982万円
2025年11月
2,790万円
2026年1月
2,172万円
2026年1月
2,790万円
2026年2月
2,105万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市大正区北村3丁目8-1〜2
口コミ・レビュー
大正区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くに公園がいくつかあり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。
気になる点: 駅までバスが必要なのが少し不便。バスの本数がもう少し多いと助かります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、悪くない印象です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。また、外壁の古さが目立つ部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに担当者の方が来てくれる安心感があります。オートロックではありませんが、人の出入りは比較的しっかり管理されている印象です。
築年数を考えると、価格とのバランスは取れていると思います。子育て環境は良いですが、駅へのアクセスだけが少しネックです。共用部や管理はしっかりしているので、古さを許容できれば住みやすいマンションだと思います。
元住人・単身さん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。間取りにもよると思いますが、使いやすい空間でした。設備は古さを感じますが、リフォーム済みだったので快適でした。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 長堀鶴見緑地線の大正駅が利用できれば、梅田や心斎橋へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 駅から徒歩では遠いため、バス利用が必須。バス停までの距離や時間も考慮すると、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、夜も比較的落ち着いています。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。
立地は少し駅から離れていますが、静かな環境と広めの部屋を求める方には良い選択肢だと思います。日勤管理で安心感もあり、築年数の割には快適に過ごせました。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるかもしれません。
昭和山第３コーポの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
昭和山第３コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
昭和山第３コーポの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
昭和山第３コーポに関するよくある質問
昭和山第３コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
昭和山第３コーポの売却相場はいくらですか？
昭和山第３コーポの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
昭和山第３コーポは築41年ですが売れますか？
昭和山第３コーポは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。