立地・交通
日商岩井夙川公園マンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分。香櫨園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
77.76〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
日商岩井夙川公園マンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分。香櫨園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日商岩井夙川公園マンションは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.76から94.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日商岩井夙川公園マンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
日商岩井夙川公園マンションの過去の取引実績
直近価格
3,193万円
平均価格
2,700万円
最高値
3,480万円
最安値
2,180万円
日商岩井夙川公園マンションの売却査定履歴です。直近価格は3,193万円、平均価格は2,700万円、最高値は3,480万円です。
2,180万円
2013年6月
2,250万円
2013年8月
2,180万円
2021年4月
2,406万円
2021年4月
2,380万円
2022年1月
2,339万円
2022年1月
3,480万円
2022年4月
2,698万円
2022年4月
3,180万円
2022年9月
2,938万円
2022年9月
3,180万円
2022年11月
3,193万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川公園がすぐ近くで、子供との散歩やジョギングに最適です。緑豊かで落ち着いた住環境は、西宮市ならではの魅力だと感じます。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、近隣の目もあり、比較的安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
良い点: 低層ながらも、重厚感のある外観です。エントランス周りもシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターはありません。駐車場も限られているため、希望者はお早めの確認が必要です。
築年数は経っていますが、夙川公園という素晴らしい立地と、落ち着いた住環境が気に入っています。子供が大きくなっても、この周辺で暮らしていきたいと思える魅力があります。リフォームは必要かもしれませんが、それを差し引いても満足度は高いです。
良い点: 阪神香櫨園駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺には飲食店やコンビニもあり、ちょっとした買い物にも便利です。
気になる点: 快速は止まらないので、急ぎの際は隣駅まで歩くか、普通電車を利用する必要があります。
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で、現代的な快適な空間にできる可能性はあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、設備は最新のものではなく、水回りなどの交換は必須になりそうです。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: 夙川公園への近さは抜群で、休日のリフレッシュには最適です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 大型商業施設などは近くにないため、車がないと少し不便かもしれません。
夙川公園のすぐそばというロケーションは非常に魅力的です。香櫨園駅からのアクセスも良好で、住環境としては申し分ないと感じました。ただ、築年数とそれに伴う設備面は、購入後のリフォーム費用を考慮する必要がありそうです。リフォーム前提で検討する価値はある物件だと思います。
日商岩井夙川公園マンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日商岩井夙川公園マンションの売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井夙川公園マンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。