立地・交通
グランコート喜志は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/喜志駅 徒歩3分。喜志駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.97〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.97〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.97〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.97〜70m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、近鉄長野線/喜志駅まで移動しやすいこと |
実家近居を希望する夫婦
67.97〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
67.97〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
67.97〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
67.97〜70m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、近鉄長野線/喜志駅まで移動しやすいこと
グランコート喜志は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/喜志駅 徒歩3分。喜志駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート喜志は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は稲田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.97から70.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立喜志小学校、富田林市立喜志中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート喜志の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコート喜志の過去の取引実績
直近価格
1,803万円
平均価格
1,814万円
最高値
2,083万円
最安値
1,480万円
グランコート喜志の売却査定履歴です。直近価格は1,803万円、平均価格は1,814万円、最高値は2,083万円です。
1,780万円
2016年9月
2,083万円
2016年9月
1,680万円
2016年11月
2,025万円
2016年11月
1,480万円
2016年12月
1,927万円
2016年12月
1,680万円
2017年6月
2,027万円
2017年6月
1,650万円
2021年4月
1,803万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩3分は最高です。朝はギリギリまで寝ていられますし、雨の日もほとんど濡れずに済みます。近鉄線一本で大阪市内へアクセスできるので通勤・通学に便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活に必要なものは大抵揃います。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、遅い時間の外食には少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、共用部で人と会うことも少なく、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。外観も最近のマンションと比べると少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近の利便性はやはり抜群です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめです。共用部の古さやエレベーターの混雑は多少気になりますが、価格とのバランスを考えれば満足度は高いです。
良い点: 専有面積が70㎡近い部屋を選んだので、リビングも広く、子供がいてもゆったり過ごせます。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。最新の設備ではありませんが、使用に問題はありません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も定期的に見回りをしてくれているようです。比較的静かなマンションです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動が活発なのかどうか、もう少し情報があると安心できます。
良い点: 喜志小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学に安心です。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 富田林市自体が車社会なので、車がないと少し不便な場面もあります。公共交通機関は駅前なら問題ありませんが。
駅近で子育て環境も整っているため、ファミリー層には良い選択肢だと思います。お部屋は年数なりの部分もありますが、広さや収納は満足しています。セキュリティ面も安心できるので、総じて住みやすいマンションです。
グランコート喜志は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/喜志駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/喜志駅 徒歩3分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/喜志駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート喜志の売却相場は、近鉄長野線/喜志駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート喜志は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。