立地・交通
夙川レックスマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分。夙川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.6〜67m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
59.6〜67m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夙川レックスマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分。夙川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
夙川レックスマンションは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.6から123.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は夙川小学校、大社中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
夙川レックスマンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
夙川レックスマンションの過去の取引実績
直近価格
5,887万円
平均価格
5,244万円
最高値
6,480万円
最安値
2,630万円
夙川レックスマンションの売却査定履歴です。直近価格は5,887万円、平均価格は5,244万円、最高値は6,480万円です。
2,980万円
2015年11月
3,143万円
2015年11月
6,280万円
2019年2月
5,716万円
2019年2月
2,630万円
2021年3月
2,774万円
2021年3月
6,199万円
2022年7月
5,664万円
2022年7月
4,480万円
2023年12月
4,871万円
2023年12月
4,980万円
2024年7月
4,952万円
2024年7月
4,780万円
2024年8月
4,727万円
2024年8月
4,580万円
2024年11月
4,612万円
2024年11月
3,800万円
2024年11月
4,406万円
2024年11月
5,180万円
2025年2月
5,966万円
2025年2月
3,980万円
2025年3月
4,327万円
2025年3月
6,480万円
2025年6月
5,967万円
2025年6月
6,383万円
2025年6月
6,280万円
2025年10月
5,897万円
2025年10月
6,080万円
2025年11月
6,004万円
2025年11月
5,980万円
2025年11月
6,355万円
2025年11月
5,780万円
2025年12月
6,052万円
2025年12月
5,980万円
2026年1月
6,032万円
2026年1月
5,580万円
2026年1月
5,984万円
2026年1月
6,029万円
2026年1月
5,280万円
2026年2月
5,930万円
2026年2月
5,887万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急夙川駅まで徒歩4分と非常に便利。特急は止まりませんが、普通・準急で梅田まで約20分とアクセス良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 夙川公園がすぐ近くで、四季折々の自然を楽しめます。散歩やジョギングに最適で、休日は家族連れで賑わっています。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた外観です。エントランスは清潔に保たれており、植栽も手入れされています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせます。エレベーターが1基のため、混雑時は待つことがあります。
築年数は経過していますが、夙川という素晴らしい立地と環境は健在です。駅近で公園も近く、子育て世代にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に暮らせています。
良い点: 夙川小学校まで徒歩圏内なのが子育て世帯には嬉しいポイントです。周辺には公園も多く、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな環境で子育てしやすいです。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し静かすぎるかもしれません。夜遅くまで開いているお店は少ないです。
良い点: 専有面積が比較的広い部屋もあるようで、ゆったりと暮らせる可能性があります。リノベーションされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 元々の設備は築年数相応です。キッチンやお風呂などは、最新の設備ではありません。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、不審者を見かけたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。もう少しセキュリティが強化されると安心です。
夙川というブランド力のあるエリアで、駅からの距離も近く、子育て環境としては魅力的です。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に住めると思います。小学校が近いのは大きなメリットです。
夙川レックスマンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
夙川レックスマンションの売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夙川レックスマンションは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。