立地・交通
コスモハイツ甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分。甲子園口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 コスモハイツ甲子園
1,450万1,680万1,430万1,780万1,680万1,650万1,519万1,680万1,537万1,500万1,512万1,480万1,518万1,780万1,496万1,650万1,720万1,950万1,744万1,780万1,818万2,399万1,985万1,980万2,008万1,980万1,996万1,880万2,020万2,100万2,203万1,980万1,858万1,880万1,854万2,280万1,854万1,980万1,873万2,450万2,034万2,290万1,993万2,370万2,197万3,580万3,896万2,680万2,378万2,190万2,070万2,980万3,876万
マンション
コスモハイツ甲子園
兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 コスモハイツ甲子園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前父＋子ども1人
66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前父＋子ども1人
66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前父＋子ども1人
66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前父＋子ども1人
66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前父＋子ども1人
66.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分
築年月
1972年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
98戸
専有面積
66.44m² ～ 122.06m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3983.59m²
分譲会社
東洋紡不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
上甲子園小学校
中学校区域
上甲子園中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5
コスモハイツ甲子園の物件固有情報
建物スペック
コスモハイツ甲子園は築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋紡不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.44から122.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上甲子園小学校、上甲子園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモハイツ甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモハイツ甲子園の過去の取引実績
直近価格
3,876万円
平均価格
2,027万円
最高値
3,896万円
最安値
1,430万円
上昇傾向（前回比 +896万円）
コスモハイツ甲子園の売却査定履歴です。直近価格は3,876万円、平均価格は2,027万円、最高値は3,896万円です。
1,450万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,430万円
2013年9月
1,780万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,650万円
2015年10月
1,519万円
2015年10月
1,680万円
2016年2月
1,537万円
2016年2月
1,500万円
2016年3月
1,512万円
2016年3月
1,480万円
2016年12月
1,518万円
2016年12月
1,780万円
2017年10月
1,496万円
2017年10月
1,650万円
2019年3月
1,720万円
2019年3月
1,950万円
2019年4月
1,744万円
2019年4月
1,780万円
2020年7月
1,818万円
2020年7月
2,399万円
2020年11月
1,985万円
2020年11月
1,980万円
2021年3月
2,008万円
2021年3月
1,980万円
2022年4月
1,996万円
2022年4月
1,880万円
2022年9月
2,020万円
2022年9月
2,100万円
2023年1月
2,203万円
2023年1月
1,980万円
2023年7月
1,858万円
2023年7月
1,880万円
2023年11月
1,854万円
2023年11月
2,280万円
2024年2月
1,854万円
2024年2月
1,980万円
2024年4月
1,873万円
2024年4月
2,450万円
2024年4月
2,034万円
2024年4月
2,290万円
2024年6月
1,993万円
2024年6月
2,370万円
2024年7月
2,197万円
2024年7月
3,580万円
2024年10月
3,896万円
2024年10月
2,680万円
2024年12月
2,378万円
2024年12月
2,190万円
2025年1月
2,070万円
2025年1月
2,980万円
2025年2月
3,876万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5
口コミ・レビュー
甲子園口大好き40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 甲子園口駅まで徒歩8分と近く、JRなので大阪や神戸へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、普通電車でも十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃などきちんとされている印象です。エントランスはシンプルながら清潔感があります。
気になる点: 建物の古さは否めませんが、リフォームされている部分もあり、許容範囲です。
築年数は古めですが、立地と日勤管理の安心感で長く住んでいます。駅近で生活利便性も高く、静かな環境なので、コスパは良いと思います。大規模修繕は今後必要になるかもしれませんが、概ね満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。周辺は緑も多く、子育てには良い環境だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
気になる点: 幹線道路が近いわけではないので、車での移動は少し不便に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内覧した部屋はリフォームされており、水回りは比較的きれいでした。間取りも使いやすそうです。収納スペースは少し少ないかもしれません。
気になる点: 築年数なりの古さは感じます。断熱性や防音性は最新のマンションと比べると劣る可能性があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中の安心感はあります。オートロックはありませんが、周辺の治安は悪くないようです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じます。女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は検討が必要かもしれません。
歴史のあるマンションですが、立地や周辺環境は魅力的です。リフォーム済みの物件であれば、価格によっては購入も検討できるかもしれません。ただし、築年数による設備面やセキュリティ面での妥協は必要だと感じました。内覧は必須です。
コスモハイツ甲子園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモハイツ甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
コスモハイツ甲子園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモハイツ甲子園に関するよくある質問
コスモハイツ甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモハイツ甲子園の売却相場はいくらですか？
コスモハイツ甲子園の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ甲子園は築53年ですが売れますか？
コスモハイツ甲子園は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。