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マンション

シーサイド貝掛マンション

大阪府阪南市貝掛63-1〜2南海本線／鳥取ノ荘駅 徒歩10分 南海本線／箱作駅 徒歩12分
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阪南市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 阪南市
3日前

夫婦＋子ども2人

61〜66.37m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 阪南市
4日前

夫婦＋子ども2人

61〜66.37m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 阪南市
5日前

夫婦＋子ども2人

61〜66.37m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 阪南市
6日前

夫婦＋子ども2人

61〜66.37m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 阪南市
7日前

夫婦＋子ども2人

61〜66.37m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府阪南市貝掛63-1〜2
交通
南海本線／鳥取ノ荘駅 徒歩10分 南海本線／箱作駅 徒歩12分
築年月
1972年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
20戸
専有面積
43.75m² ～ 66.37m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大末プレハブ
施工会社
大末プレハブ
管理会社
大末テクノサービス
所在地(住所)
大阪府阪南市貝掛63-1〜2

シーサイド貝掛マンションの物件固有情報

立地・交通

シーサイド貝掛マンションは大阪府阪南市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／鳥取ノ荘駅 徒歩10分 南海本線／箱作駅 徒歩12分。鳥取ノ荘駅徒歩10分、箱作駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シーサイド貝掛マンションは築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大末プレハブ、施工会社は大末プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.75から66.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

阪南市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シーサイド貝掛マンションの査定では、阪南市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シーサイド貝掛マンションの過去の取引実績

直近価格

202万円

平均価格

275万円

最高値

450万円

最安値

120万円

上昇傾向（前回比 +22万円）

シーサイド貝掛マンションの売却査定履歴です。直近価格は202万円、平均価格は275万円、最高値は450万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府阪南市貝掛63-1〜2

口コミ・レビュー

阪南在住50代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海本線が通っており、難波方面へのアクセスは比較的良好。駅まで徒歩10分程度なので、許容範囲。

気になる点: 特急サザンが止まらないのが少し残念。急ぎの時は不便に感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩やジョギングには最適。静かで落ち着いた環境なので、リラックスできる。

気になる点: スーパーやコンビニは少し離れている。車がないと少し不便かも。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 昔ながらのマンションなので、レトロな雰囲気がある。

気になる点: 共用部はあまり綺麗とは言えない。管理が行き届いていない印象。

築年数が経っているため、設備面は最新とは言えませんが、静かで海に近い環境は気に入っています。駅までの距離も許容範囲内です。共用部の清掃やメンテナンスがもう少し充実すると、さらに快適に暮らせると思います。長年住んでいますが、特に不満なく過ごせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は広めだったので、子供がいても窮屈さは感じなかった。

気になる点: 設備が古く、特に水回りは老朽化が目立った。リフォームは必須だと感じた。

管理・セキュリティ★☆☆☆☆

良い点: 管理人さんが不在の日が多い。

気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面では不安があった。夜間は特に心配だった。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 子育て環境としては、公園が近く、自然が多いのは良かった。

気になる点: 交通の便が悪く、子供の習い事などに車で送迎することが多かった。

家族で住んでいましたが、築年数が経っていることもあり、設備面での不便さを感じることが多かったです。特に水回りは何度か修理が必要になりました。セキュリティ面もあまり安心できる環境ではなく、子供がいる家庭には少し不安が残るかもしれません。自然豊かな環境は魅力的でしたが、総合的に見ると、もう少し新しいマンションを検討すればよかったと感じています。

シーサイド貝掛マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シーサイド貝掛マンションは阪南市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／鳥取ノ荘駅 徒歩10分 南海本線／箱作駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／鳥取ノ荘駅 徒歩10分 南海本線／箱作駅 徒歩12分

立地の魅力

阪南市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

阪南市エリアの市場動向・資産価値

シーサイド貝掛マンションの立地価値・将来性

阪南市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／鳥取ノ荘駅 徒歩10分 南海本線／箱作駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では阪南市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
阪南市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シーサイド貝掛マンションに関するよくある質問

シーサイド貝掛マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、阪南市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シーサイド貝掛マンションの売却相場はいくらですか？

シーサイド貝掛マンションの売却相場は、南海本線／鳥取ノ荘駅 徒歩10分 南海本線／箱作駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、阪南市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーサイド貝掛マンションは築53年ですが売れますか？

シーサイド貝掛マンションは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

阪南市エリアのマンション市場の動向は？

阪南市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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