立地・交通
甲東園パークマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／甲東園駅 徒歩2分。甲東園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 甲東園パークマンション
1,650万1,480万1,480万1,395万1,700万1,629万1,680万1,617万2,399万2,269万2,080万1,951万1,976万2,399万2,250万1,980万1,990万2,399万2,302万2,343万2,399万2,165万2,780万2,379万2,780万2,202万2,680万2,195万2,200万2,141万2,433万2,680万2,765万2,580万2,659万2,320万2,671万2,480万2,597万2,290万2,280万2,190万2,207万2,260万2,069万2,800万1,981万2,680万2,147万2,300万2,541万2,490万2,271万2,850万2,466万2,675万2,750万2,654万2,680万2,280万2,937万2,850万2,645万2,580万2,821万2,180万2,696万1,780万2,385万2,180万2,307万2,580万2,232万2,798万2,553万2,480万2,458万2,798万2,648万2,645万2,480万2,551万2,280万2,516万2,350万2,460万2,150万2,264万2,247万1,950万1,983万2,900万2,474万2,680万2,378万2,580万2,406万1,980万1,867万
マンション
甲東園パークマンション
兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4阪急今津線／甲東園駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 甲東園パークマンション
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63.25〜69m2 / 阪急今津線／甲東園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.25〜69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 西宮市
1日前子育て世帯
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 西宮市
4日前子育て世帯
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども1人
63.25〜69m2 / 阪急今津線／甲東園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前母＋子ども1人
63.25〜69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4
交通
阪急今津線／甲東園駅 徒歩2分
築年月
1973年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
71戸
専有面積
63.25m² ～ 86.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1390.46m²
分譲会社
三井不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
甲東小学校
中学校区域
甲陵中学校
ブランド
パークマンション
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4
甲東園パークマンションの物件固有情報
建物スペック
甲東園パークマンションは築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.25から86.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
甲東園パークマンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
甲東園パークマンションの過去の取引実績
直近価格
1,867万円
平均価格
2,343万円
最高値
2,937万円
最安値
1,395万円
下落傾向（前回比 113万円）
甲東園パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,867万円、平均価格は2,343万円、最高値は2,937万円です。
1,650万円
2013年8月
1,480万円
2013年11月
1,480万円
2015年4月
1,395万円
2015年4月
1,700万円
2015年7月
1,629万円
2015年7月
1,680万円
2017年9月
1,617万円
2017年9月
2,399万円
2017年11月
2,269万円
2017年11月
2,080万円
2017年11月
1,951万円
2017年11月
1,976万円
2017年11月
2,399万円
2017年12月
2,250万円
2017年12月
1,980万円
2018年2月
1,990万円
2018年2月
2,399万円
2018年2月
2,302万円
2018年2月
2,343万円
2018年2月
2,399万円
2018年3月
2,165万円
2018年3月
2,780万円
2018年10月
2,379万円
2018年10月
2,780万円
2018年12月
2,202万円
2018年12月
2,680万円
2019年3月
2,195万円
2019年3月
2,200万円
2019年3月
2,141万円
2019年3月
2,433万円
2019年3月
2,680万円
2019年4月
2,765万円
2019年4月
2,580万円
2019年7月
2,659万円
2019年7月
2,320万円
2019年9月
2,671万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
2,597万円
2019年10月
2,290万円
2020年4月
2,280万円
2020年4月
2,190万円
2020年4月
2,207万円
2020年4月
2,260万円
2020年6月
2,069万円
2020年6月
2,800万円
2020年9月
1,981万円
2020年9月
2,680万円
2020年11月
2,147万円
2020年11月
2,300万円
2020年11月
2,541万円
2020年11月
2,490万円
2020年12月
2,271万円
2020年12月
2,850万円
2021年1月
2,466万円
2021年1月
2,675万円
2021年1月
2,750万円
2021年1月
2,654万円
2021年1月
2,680万円
2021年1月
2,280万円
2021年2月
2,937万円
2021年2月
2,850万円
2021年2月
2,645万円
2021年2月
2,580万円
2021年6月
2,821万円
2021年6月
2,180万円
2021年7月
2,696万円
2021年7月
1,780万円
2021年7月
2,385万円
2021年7月
2,180万円
2021年11月
2,307万円
2021年11月
2,580万円
2021年11月
2,232万円
2021年11月
2,798万円
2022年1月
2,553万円
2022年1月
2,480万円
2022年1月
2,458万円
2022年1月
2,798万円
2022年4月
2,648万円
2022年4月
2,645万円
2022年4月
2,480万円
2022年7月
2,551万円
2022年7月
2,280万円
2022年8月
2,516万円
2022年8月
2,350万円
2022年8月
2,460万円
2022年8月
2,150万円
2023年10月
2,264万円
2023年10月
2,247万円
2023年10月
1,950万円
2024年3月
1,983万円
2024年3月
2,900万円
2024年3月
2,474万円
2024年3月
2,680万円
2024年5月
2,378万円
2024年5月
2,580万円
2024年8月
2,406万円
2024年8月
1,980万円
2025年6月
1,867万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4
口コミ・レビュー
甲東園徒歩族さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急甲東園駅まで徒歩2分という立地はとにかく便利。梅田や三宮へのアクセスも良く、日常の通勤・通学に大変助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、近くには学校や公園も多く、子育てしやすい環境だと感じます。緑も多く、散歩するだけでも気持ちが良いです。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているため、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 歴史あるマンションなので、趣があります。エントランスは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部全体に古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し不便です。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の静かさ・便利さで、総合的に満足しています。駅近なので、多少の古さは許容範囲内だと感じます。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備は期待できません。夜間や休日の対応が気になるところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 甲東小学校区域で、子どもの通学には安心です。周辺は落ち着いた雰囲気で、子育て世代にも良さそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。
気になる点: 周辺に子供が遊べる大きな公園は限られているかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、リフォーム次第では快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が相当経っているため、水回りや断熱性、防音性などは、現在の新築マンションと比較すると見劣りする可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
立地は非常に魅力的で、駅近で静かな環境は子育てにも適していると感じました。ただし、築年数が古い点がネックです。購入を検討する場合、リフォーム費用や、建物の経年劣化による修繕計画などをしっかり確認する必要があるでしょう。
甲東園パークマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
甲東園パークマンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／甲東園駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／甲東園駅 徒歩2分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
甲東園パークマンションの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／甲東園駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
甲東園パークマンションに関するよくある質問
甲東園パークマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 甲東園パークマンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
甲東園パークマンションの売却相場はいくらですか？
甲東園パークマンションの売却相場は、阪急今津線／甲東園駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲東園パークマンションは築53年ですが売れますか？
甲東園パークマンションは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。