立地・交通
フルーレゾン西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 徒歩2分。西宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
83〜87.87m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
フルーレゾン西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 徒歩2分。西宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フルーレゾン西宮は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中舘建設産業、大木興産、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.31から87.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フルーレゾン西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フルーレゾン西宮の過去の取引実績
直近価格
1,867万円
平均価格
2,586万円
最高値
3,280万円
最安値
1,500万円
フルーレゾン西宮の売却査定履歴です。直近価格は1,867万円、平均価格は2,586万円、最高値は3,280万円です。
1,500万円
2014年10月
1,530万円
2015年5月
1,605万円
2015年5月
2,790万円
2016年12月
2,391万円
2016年12月
2,480万円
2020年4月
2,725万円
2020年4月
2,380万円
2020年11月
2,670万円
2020年11月
2,330万円
2021年3月
2,633万円
2021年3月
3,280万円
2021年8月
2,798万円
2021年8月
3,190万円
2022年1月
2,881万円
2022年1月
3,160万円
2022年2月
3,028万円
2022年2月
3,130万円
2022年2月
3,189万円
2022年2月
2,950万円
2022年3月
3,187万円
2022年3月
1,780万円
2025年2月
1,867万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神西宮駅まで徒歩2分という立地は最高です。駅直結の商業施設もあり、日常の買い物や食事には全く困りません。電車での移動も便利です。
良い点: 夙川公園も近く、休日は緑の中でリラックスできます。商店街も活気があり、地域に根ざしたお店が多いのが魅力です。子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は、やはり年数相応といった感じで、最新のマンションのような豪華さはありません。
駅近で利便性が非常に高いマンションです。周辺環境も豊かで、生活するには申し分ありません。建物の古さは否めませんが、日勤管理なので安心感があります。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、活気のある西宮を楽しみたい方にはおすすめです。
良い点: 阪神西宮駅徒歩2分は、通勤・通学に非常に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなどの設備があれば、さらに良いのですが。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備はありません。
良い点: 専有面積は比較的ゆったりしている部屋もあるようです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。設備も古く、最新の省エネ設備などはありません。
立地と利便性は抜群ですが、築年数が相当経過しているため、リフォームや設備更新は必須だと感じました。価格帯によっては魅力的な物件になりそうですが、建物の維持管理や修繕計画なども確認が必要です。子育て世代には、周辺環境の良さが魅力だと思います。
フルーレゾン西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西宮駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西宮駅 徒歩2分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西宮駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フルーレゾン西宮の売却相場は、阪神本線/西宮駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フルーレゾン西宮は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。