立地・交通
セミス香櫨園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分。香櫨園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 101m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 101m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 101m2前後 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 101m2前後 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 101m2前後 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
101m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
101m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
単身
101m2前後 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
101m2前後 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
101m2前後 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
セミス香櫨園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分。香櫨園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セミス香櫨園は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はフドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約100.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セミス香櫨園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セミス香櫨園の過去の取引実績
直近価格
2,812万円
平均価格
2,881万円
最高値
3,130万円
最安値
2,480万円
セミス香櫨園の売却査定履歴です。直近価格は2,812万円、平均価格は2,881万円、最高値は3,130万円です。
2,980万円
2024年6月
2,858万円
2024年6月
3,130万円
2024年7月
2,937万円
2024年7月
2,880万円
2024年9月
2,874万円
2024年9月
3,000万円
2024年11月
2,857万円
2024年11月
2,480万円
2025年6月
2,812万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 香櫨園駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。梅田や神戸方面へのアクセスも良好で助かっています。
良い点: 夙川公園や海まで近く、散歩やジョギングが楽しめます。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: スーパーや大型商業施設が少ないため、車がないと少し不便を感じることもあります。
良い点: 低層で落ち着いた雰囲気の外観は、周辺の景観に馴染んでいます。中庭のようなスペースもあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少し清潔感が欲しいところです。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな環境は抜群です。香櫨園駅の近さは何物にも代えがたい魅力。広々とした間取りも気に入っており、ゆったりと暮らせています。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 香櫨園小学校が近く、子供の通学には安心です。周辺に緑が多く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 子供が遊べる公園はいくつかありますが、もう少し広くて設備が充実した公園が近くにあれば尚良かったです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで子供がいても窮屈さを感じません。収納スペースも比較的多いです。
気になる点: 設備は全体的に古いため、リフォームを検討したい部分もあります。特に水回りは最新のものに交換したいです。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんは approachable な方です。オートロックはありませんが、低層で戸数も少ないため、比較的安心感はあります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。防犯カメラの増設などを検討してほしいです。
香櫨園という落ち着いた住環境と、広々とした部屋が魅力のマンションです。駅近で通勤にも便利ですが、築年数なりの設備や管理面での古さは感じられます。子育て環境としては悪くありませんが、もう少し設備が充実していると嬉しいです。ファミリーには十分な広さがあります。
セミス香櫨園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セミス香櫨園の売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セミス香櫨園は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。