立地・交通
都住創大手通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分。天満橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
都住創大手通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分。天満橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
都住創大手通は築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は都住創、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.3から91.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
都住創大手通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
都住創大手通の過去の取引実績
直近価格
2,562万円
平均価格
2,373万円
最高値
2,980万円
最安値
1,680万円
都住創大手通の売却査定履歴です。直近価格は2,562万円、平均価格は2,373万円、最高値は2,980万円です。
2,980万円
2014年2月
1,680万円
2018年5月
1,856万円
2018年5月
2,690万円
2018年9月
2,414万円
2018年9月
2,399万円
2019年2月
2,449万円
2019年2月
2,349万円
2019年4月
2,478万円
2019年4月
2,280万円
2019年6月
2,611万円
2019年6月
2,099万円
2019年8月
2,562万円
2019年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線天満橋駅まで徒歩6分と、都心へのアクセスが非常に良い。京阪電車も利用できるため、淀屋橋や京橋方面への移動も楽々。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、生活に必要なものは一通り揃う。大阪城公園も徒歩圏内で、休日の散歩に最適。
気になる点: 夜間は多少人通りが少なくなるエリアもあるかもしれない。
良い点: 昭和レトロな雰囲気があり、趣がある。共用部は必要最低限だが、清潔に保たれている印象。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではない。
築年数は経っていますが、立地の良さと適度な静けさが気に入っています。天満橋駅周辺の利便性と、大阪城公園への近さが魅力。自主管理ですが、近隣住民の方々との協力で清潔に保たれていると感じます。リノベーションして住むのも良いかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあった。日当たりも悪くなかった。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応で、最新のものに比べると見劣りする。
良い点: 自主管理なので、管理費が抑えられている点はメリット。近所付き合いがあれば、助け合える環境。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。
良い点: 中之島や天満橋エリアのオフィス街にも近く、通勤には便利だった。子育て環境としても、小学校が近く、公園もあるのは良かった。
気になる点: 周辺に飲食店は多いが、子供が遊べるような大きな公園は少し歩く必要がある。
ファミリーで住んでいましたが、立地と広さで選びました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に住めると思います。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れる方には良いかもしれません。周辺環境は非常に便利で、子育てにも適していました。
都住創大手通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
都住創大手通の売却相場は、大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
都住創大手通は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。