立地・交通
山の手パラツィーナセシリアC館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩18分。門戸厄神駅徒歩15分、甲東園駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.53〜61.2m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61.2m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61.2m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61.2m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
58.53〜61.2m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
59〜61.2m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
59〜61.2m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
59〜61.2m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
山の手パラツィーナセシリアC館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩18分。門戸厄神駅徒歩15分、甲東園駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山の手パラツィーナセシリアC館は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西宮企業、施工会社は全権開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.53から61.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上ヶ原小学校、甲陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山の手パラツィーナセシリアC館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
山の手パラツィーナセシリアC館の過去の取引実績
直近価格
1,220万円
平均価格
1,130万円
最高値
1,395万円
最安値
800万円
山の手パラツィーナセシリアC館の売却査定履歴です。直近価格は1,220万円、平均価格は1,130万円、最高値は1,395万円です。
830万円
2014年11月
830万円
2014年12月
842万円
2014年12月
830万円
2015年6月
842万円
2015年6月
880万円
2015年7月
910万円
2015年7月
900万円
2016年10月
877万円
2016年10月
800万円
2017年7月
872万円
2017年7月
1,180万円
2018年1月
982万円
2018年1月
1,180万円
2018年9月
994万円
2018年9月
1,090万円
2019年3月
1,070万円
2019年3月
980万円
2019年6月
1,066万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,112万円
2019年6月
1,280万円
2019年10月
1,127万円
2019年10月
1,395万円
2020年2月
1,288万円
2020年2月
1,190万円
2020年4月
1,248万円
2020年4月
1,395万円
2020年8月
1,315万円
2020年8月
1,190万円
2020年10月
1,315万円
2020年10月
1,150万円
2020年10月
1,354万円
2020年10月
1,380万円
2020年12月
1,374万円
2020年12月
1,290万円
2021年3月
1,344万円
2021年3月
1,230万円
2021年6月
1,347万円
2021年6月
1,090万円
2021年9月
1,292万円
2021年9月
1,280万円
2025年3月
1,311万円
2025年3月
980万円
2026年1月
1,220万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。坂道は多いですが、慣れれば健康維持にもなります。近くに公園もあり、子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるのが少しネックです。雨の日などは特に不便を感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きちんとされている印象です。エントランスはシンプルながら清潔感があります。
気になる点: 共用部は古さを感じる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。居住者同士の顔も自然と見え、地域コミュニティは良好だと思います。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されるとさらに安心できるのですが。
山の手の閑静な住宅街に位置しており、静かな暮らしを求めている方には良いマンションだと思います。駅からの距離や坂道など、生活スタイルに合うかどうかがポイントになりそうです。築年数を考慮すると、設備面での最新さは期待できませんが、堅実な住まいと言えるでしょう。
良い点: 西宮市というブランド力と、閑静な住宅街という環境は魅力的です。上ヶ原小学校区である点も評価できます。
気になる点: 門戸厄神駅まで徒歩15分は、日々の通勤・通学には少し遠く感じます。バス便の利用も検討が必要かもしれません。
良い点: 専有面積が58.53m²~61.20m²と、ファミリータイプとしては標準的で使いやすそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが、検討しにくい点です。
良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 坂が多いエリアなので、体力に自信がない方や、小さなお子さん連れでの買い物などは少し大変かもしれません。
山の手というロケーションと、静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。築年数は古いものの、管理状況は悪くなさそうで、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。駅からの距離や坂道は、購入前にしっかり確認しておくべき点でしょう。子育て環境としては魅力的だと感じました。
山の手パラツィーナセシリアC館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩18分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山の手パラツィーナセシリアC館の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山の手パラツィーナセシリアC館は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。